Wykonywanie konserwacji i napraw bieżących w branży budowlanej oraz świadczenia czynności pogotowia technicznego w budynkach mieszkalnych i użytkowych administrowanych przez ZGL Południe w Jeleniej Górze

Opis przedmiotu przetargu: WYKONYWANIE KONSERWACJI I NAPRAW BIEŻĄCYCH W BRANŻY BUDOWLANEJ ORAZ ŚWIADCZENIE CZYNNOŚCI POGOTOWIA TECHNICZNEGO w budynkach mieszkalnych i użytkowych administrowanych przez Zakład Gospodarki Lokalowej Południe w Jeleniej Górze. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 71 31 50 00-9; 50 70 00 00-2; 45 00 00 00-7; 45 23 32 29 -0; 45 26 19 00 -3; 45 45 00 00- 6 ZAKRES RZECZOWY ROBÓT: W zakresie objętym przedmiotem zamówienia znajdują się roboty: - murarskie, - malarskie, - stolarskie, - szklarskie, - dekarskie - i inne wykonywane w celu zabezpieczenia stanu technicznego i estetycznego budynków, zapewniającego bezpieczeństwo ludzi i mienia, mające charakter utrzymaniowy. Roboty te polegać będą na stałej obsłudze technicznej budynków, ich lokali mieszkalnych i użytkowych, wykonywane w celu konserwacji, napraw bieżących i usuwania awarii. 1) Konserwacje i naprawy bieżące w budynkach mieszkalnych i użytkowych administrowanych przez Zakład Gospodarki Lokalowej Południe w Jeleniej Górze a dotyczących części wspólnych budynków (klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, wózkarnie, suszarnie, pralnie, oraz pomieszczenia schronowe) obejmują roboty w zakresie pokryć dachowych, elewacji budynków, stolarki okiennej i drzwiowej, przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych np: · miejscową likwidację przecieków wody poprzez przecięcie pęcherzy oraz wstawienie łat na powierzchni dachu, · uszczelnienie pokrycia dachowego, · czyszczenie i udrożnienie rynien i rur spustowych, · konieczną wymianę rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich, · naprawę poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie drobnych uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, pasów nadrynnowych i podrynnowych, parapetów, rynien, rur spustowych itp. łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym, · uzupełnienie i uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów, · reperację, wymianę włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych, ław kominiarskich itp, · miejscową reperację odparzonego tynku bez względu na rodzaj podłoża, · uzupełnienie ubytków tynku (podłoża) wraz z przetarciem nowego tynku, · usunięcie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia, murki oporowe), · naprawa płyt balkonowych (np. naprawa tynków, odwodnienia, izolacji) · naprawa ściany na klatce schodowej, · naprawa ściany z ewentualnym odgrzybieniem i dociepleniem na klatce schodowej przy drzwiach wejściowych i w okolicach strychu, · zabezpieczenie uszkodzonych stropów przez podparcie do czasu remontu, · dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej oraz regulacja baskwili, zamków, itp. w pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz szklenie, wymiana zamków i samozamykaczy, · awaryjna wymiana okien, · drobne naprawy drzwi wejściowych i wiatrołapów, · naprawę uszkodzeń posadzek, podłóg i schodów (np. poręczy, tralek słupów schodowych, stopni i podstopni) w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, · odnowienie (malowanie) pomieszczeń wspólnego użytkowania, · drobną reperację czap kominowych, · przemurowanie główek kominowych, · uzupełnienie spoinowania zewnętrznego komina względnie uzupełnienie lub wymiana tynku na kominie, · przemurowanie pęknięć komina, · wymianę i osadzenie wyczystek, · uzupełnienie kratek wentylacyjnych, · wykonanie przełączeń wg wskazań opinii kominiarskich, · zabezpieczenie lokali mieszkalnych po wykwaterowaniu · zabezpieczenie lokali użytkowych - pustostanów · zabezpieczenie budynków wyłączonych z użytkowania. a) Szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Gminy, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez zamawiającego obejmuje: · wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, · wymianę podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, · wymianę tynków oraz roboty odgrzybieniowe, 2) Wykonawca zabezpiecza dyżury w ramach pogotowia technicznego w celu przyjmowania zgłoszeń na wypadek awarii oraz innych zdarzeń losowych, ich usuwania i wykonywania wszelkich prac zabezpieczających, w dni robocze od godziny 1500do 700 dnia następnego, oraz w dni wolne od pracy tj. w soboty niedziele i święta od godziny 700do 700 dnia następnego. Wykonawca zobowiązany jest do podania numeru telefonu kontaktowego, pod którym Zamawiający będzie mógł zostawić wiadomość w przypadku wystąpienia awarii. W zakresie objętym przedmiotem zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do skutecznego usuwania awarii oraz zabezpieczenia jej skutków, w czasie nie dłuższym niż 1 godzina od chwili zgłoszenia. Wykonawca podejmuje wszelkie działania niezbędne do likwidacji awarii i niezwłocznego przystąpienia do jej usunięcia lub zabezpieczenia miejsca awarii polegającego na niedopuszczeniu do powstania dalszych szkód oraz wyeliminowanie zagrożenia zdrowia i życia i mienia, np. poprzez wygrodzenie terenu taśmą i tablicami ostrzegawczymi, zbiciu wiszącego tynku, demontażu obróbki blacharskiej, przykryciu plandeką dachu itp. czynności oraz uprzątnięciu terenu z gruzu. O zaistniałej awarii lub innym zdarzeniu losowym, Wykonawca informuje niezwłocznie Zamawiającego i w oparciu o sporządzony, przy wspólnym udziale protokół oraz składniki cenotwórcze wynikające z oferty, sporządzi kosztorys powykonawczy na wykonane roboty. Za czynności związane z awariami wykonywane po godzinie 15:00 oraz w dni wolne od pracy Wykonawca w kosztorysie powykonawczym zastosuje współczynnik zwiększający r-g netto o 30%. ZASADY WSPÓŁPRACY POMIĘDZY ZAMAWIAJĄCYM I WYKONAWCĄ: Szczegółowy zakres robót do wykonania zostanie ustalony przez Techników poszczególnych Rejonów (ROM-1 i ROM-2) w działach technicznych pionu komunalnego i pionu wspólnot mieszkaniowych, w oparciu o dokonane przeglądy i oględziny stanu technicznego obiektów oraz bieżące zgłoszenia. Na wykonanie poszczególnych robót Wykonawca otrzyma odrębne zlecenie podpisane przez Technika właściwego terytorialnie danego ROM-u, zatwierdzone przez Dyrektora lub Jego Zastępcę, określające: - Imię, nazwisko i adres osoby zgłaszającej, - adres budynku, Nr NIP w przypadku Wspólnoty Mieszkaniowej, - numer lokalu, - wartość szacunkową robót, - szczegółowy zakres robót do wykonania, - termin wykonania robót, - gwarancję (wymagana lub nie) Wzór zlecenia stanowić będzie załącznik do umowy. Odbiór zlecenia wykonawca potwierdzi podpisem. Zlecenie zostanie wystawione w trzech egzemplarzach: - dla Wykonawcy, - dla Technika na danym ROM -ie, - dla GK lub WK wm. Wykonawca zobowiązany jest utrzymywać w sposób ciągły i bezpośredni kontakt z Technikami ROM-u (odpowiednio do części zamówienia), tj.: ROM - 1 Jelenia Góra ul. Wolności 39 of - dział techniczny pionu komunalnego i pionu wspólnot mieszkaniowych ROM - 2 Jelenia Góra Plac Piastowski 2a - dział techniczny pionu komunalnego i pionu wspólnot mieszkaniowych poprzez codzienne zgłaszanie się do godz.900 w siedzibie ROM-u celem odebrania zleceń. Nie stawienie się Wykonawcy przez kolejne dwa dni robocze pociągnie za sobą skutki prawne i finansowe określone w Istotnych postanowieniach umowy stanowiącym załącznik do siwz , do rozwiązania umowy włącznie. Normy zastosowane w kosztorysach powykonawczych winny być oparte na normach ujętych w katalogach KNR, KSNR, KNNR, KNP oraz przyjętych przez strony normach zakładowych w przypadku, gdy nie są ujęte ww. katalogach . Wykonawca przejmuje pełną odpowiedzialność materialną za szkody powstałe z winy wykonawcy w czasie świadczenia robót na rzecz Zamawiającego. Wszystkie roboty remontowe ujęte w przedmiocie zamówienia należy wykonać z materiałów własnych. Nie przewiduje się udzielania zaliczek na poczet wykonywanych robót. Wykonawca będzie wykonywał roboty z materiałów własnych i we własnym zakresie na zasadach określonych w ofercie i umowie. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania zleconych robót niezwłocznie po otrzymaniu zlecenia. Wykonawca zobowiązany jest do rozliczania zleconych konserwacji i drobnych remontów oraz usuniętych awarii, z podziałem na poszczególne nieruchomości, w okresach miesięcznych, w terminie do 5-go dnia następnego miesiąca. Rozliczenie robót będących przedmiotem zamówienia należy dokonywać kosztorysami powykonawczymi na bazie składników cenotwórczych wynikających z oferty. Ceny materiałów użytych do realizacji robót będą rozliczane wg faktur z hurtowni lub producenta, jednakże w wysokości nie wyższej niż średnie ceny publikowane w wydawnictwie Sekocenbud z okresu realizacji robót a w przypadku braku faktur materiały rozliczane będą wg cen minimalnych publikowanych w wydawnictwie Sekocenbud z okresu realizacji robót (do cen materiałów należy doliczyć koszty zakupu i transportu materiałów wg wskaźnika procentowego określonego w ofercie.) ceny pracy sprzętu będą rozliczane wg cen ich wynajmu, jednakże w wysokości nie wyższej niż średnie ceny pracy sprzętu publikowane w wydawnictwie Sekocenbud z okresu realizacji robót. Zamawiający zleca wykonanie robót do wysokości posiadanych środków finansowych.