„Zabezpieczenie pustostanów w budynku mieszkalnym w miejscowości Łubno 1, obręb Łobzowo, gm. Kołczygłowy”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na zabezpieczeniu pustostanów należących do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w budynku mieszkalnym w miejscowości Łubno 1, na działce nr 35/1, obręb Łobzowo, gmina Kołczygłowy. Budynek jest obiektem wolnostojącym, w całości podpiwniczonym, posiadającym dwie kondygnacje nadziemne mieszkalne oraz poddasze nieużytkowe. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej, murowany. Strop nad piwnicą typu odcinkowego (Kleina). Stropy nad wyższymi kondygnacjami (parteru oraz piętra) – drewniane, ze ślepym pułapem. Konstrukcja dachu drewniana. Ustroje krokwiowe wsparte na ramach stolcowych. Budynek otynkowany, cokoły kamienne. Budynek posiada dwie klatki schodowe. Lokale zlokalizowane w klatce nr 2, należące do Zasobu WRSP są nieużytkowane, stanowią pustostany. Częściowo zostały zniszczone i zdemolowane. Okna w przeważającej części bez szyb, zabezpieczone cienką płytą. Pustostany są nieogrzewane. Mieszkańcy posiadający mieszkania nad pustostanami skarżą się na zimno oraz przewiewy w stropie oddzielającym parter od I piętra. W celu przeciwdziałania dalszej degradacji pustostanów oraz zabezpieczenia lokali zamieszkałych na I piętrze przed przedostawaniem się zimna, opracowano projekt robót, polegający na zabezpieczeniu wszystkich okien na parterze w pomieszczeniach stanowiących pustostany poprzez tymczasowe zamurowanie otworów płytkami z betonu komórkowego o gr. 6 cm na zaprawie klejącej oraz wykonanie stropu podwieszanego z izolacją termiczną w postaci wełny mineralnej. Przed przystąpieniem do ocieplenia stropu należy dokonać dokładnej oceny stanu technicznego stropu w miejscach planowanych punktów podwieszenia stropu. W listopadzie 2018 r. przeprowadzono oględziny stanu technicznego, wg których stan techniczny stropu jest dostateczny i nadaje się do wykonania podwieszenia. Zamurowanie otworów okiennych i zabezpieczenie stropu (ocieplenie) spowoduje zmniejszenie strat ciepła z lokali położonych na wyższej kondygnacji, a co za tym idzie zmniejszy koszty ogrzewania lokali. 2. Zakres robót budowlanych obejmować będzie: 1) zabezpieczenie otworów okiennych poprzez tymczasowe zamurowanie ich płytkami z betonu komórkowego o gr. 6 cm na zaprawie klejącej. W każdym otworze okiennym należy wykonać przestrzeń wentylacyjną o przekroju 14x14 cm, zabezpieczoną plastikową kratką wentylacyjną. Ułożenie pierwszej warstwy płytek należy wykonać na podokiennikach drewnianych zabezpieczonych folią PE z dwóch warstw. Otwór zamurować tak, aby płytki szczelnie wypełniały otwór okienny i licowały się z płaszczyzną wyznaczoną przez ściany zewnętrzne od strony wewnętrznej. Na wysokości okna min. 2 razy (w 1/3 i 2/3 wysokości licząc od dołu) zaleca się wykonać dodatkowe zabezpieczenie z krawędziaka iglastego mocowanego do ściany wg schematu przedstawionego w projekcie budowlanym. 2) zabezpieczenie stropów przed utratą ciepła poprzez docieplenie- wykonanie stropu podwieszanego z izolacją termiczną w postaci wełny mineralnej. Przed przystąpieniem do wykonania stropu należy dokonać dokładnej oceny stanu technicznego stropu w miejscach planowanych punktów podwieszenia stropu. Przykładowy sposób montażu sufitów podwieszanych zamieszczono w projekcie budowlanym. 3. Elementy wyłączone z zakresu robót: 1) wykonanie izolacji stropu na korytarzu- część wspólna nieruchomości 4. Wytyczne dla Wykonawców W kosztach oferty oprócz robót zasadniczych należy ująć: 1) poniesienie wszystkich kosztów związanych z odbiorem robót, 2) wykonanie prac zgodnie z przepisami i zasadami BHP i ppoż., w tym wykonanie odpowiednich zabezpieczeń bhp, 3) koszty utrzymania placu budowy, zaplecza socjalnego i technicznego, uzyskania mediów na czas budowy, prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz uporządkowania terenu po zakończonych pracach, 4) koszt ustanowienia kierownika budowy, 5) Wykonawca powinien dokonać wizji lokalnej przedmiotu zamówienia, a także zdobyć na własną odpowiedzialność i ryzyko wszelkie dodatkowe informacje, które mogą posłużyć do przygotowania oferty, zawarcia umowy i wykonania zamówienia. Koszty dokonania wizji ponosi Wykonawca. 5. Warunki techniczne: 1) protokolarne przejęcie placu budowy w ciągu 2 dni od dnia podpisania umowy, 2) przed podpisaniem umowy Wykonawca dostarczy: kosztorys ofertowy, oświadczenie kierownika, 3) wykonanie robót zgodnie z projektem budowy, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, Prawem Budowlanym, obowiązującymi przepisami odrębnymi, polskimi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, 4) utrzymywanie porządku na placu, przestrzeganie przepisów bhp i ppoż. w czasie realizacji umowy, 5) zabezpieczenie miejsc niebezpiecznych na terenie budowy, 6) podjęcie odpowiednich środków w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do placu budowy przed zniszczeniem spowodowanym własnymi środkami transportowymi lub podwykonawców, 7) zorganizowanie na własny koszt terenu na zaplecze socjalne, 8) zasilenie w energię elektryczną i wodę placu budowy oraz pokrycia kosztów ich zużycia na czas trwania budowy oraz zawarcie umowy z dostawcami, 9) umożliwienie wstępu na teren budowy pracownikom organów nadzoru budowlanego, przedstawicieli Zamawiającego oraz udostępnienie im niezbędnych, wymaganych dokumentów, 10) uporządkowanie terenu prowadzonych robót przed zgłoszeniem Zamawiającemu robót do końcowego odbioru, 11) nieodpłatne poprawienie wadliwie wykonanych prac w terminach wyznaczonych przez Zamawiającego, 12) powołanie kierownika budowy, 13) wykonanie przedmiotu umowy z materiałów własnych, fabrycznie nowych, które powinny odpowiadać wymogom dokumentacji, wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, 14) dostarczyć imienne listy pracowników Wykonawcy, Podwykonawcy, dalszego Podwykonawcy zatrudnionych na umowę o pracę, których wymóg zatrudnienia Zamawiający określił w opisie przedmiotu zamówienia oraz ich aktualizacji, w przypadku zmian osobowych, 15) Wykonawca jest zobowiązany przestrzegać przepisy wynikające z Prawa budowlanego, przestrzegając obowiązujące przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisy przeciwpożarowe, 16) zagospodarowanie materiałów odpadowych w sposób zgodny z przepisami o ochronie środowiska i ustawą o odpadach oraz przepisami wykonawczymi, 17) składowanie materiałów na placu w taki sposób, aby nie stanowiły zagrożenia oraz nie doprowadziły do zanieczyszczenia terenów prywatnych i przestrzeni publicznej, 18) usunięcie odpadów w sposób zgodny z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2016r. poz.1987 z poźn.zm.) oraz ustawą z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U z 2017 r, poz. 1289), 19) zawiadomienie Zamawiającego o wykonaniu robót zanikowych lub ulegających zakryciu, 20) przekazanie Zamawiającemu następujących dokumentów na odbiór końcowy: oświadczenie kierownika budowy zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 litera a i b Prawa Budowlanego, atesty na materiały, 21) Wykonawca sporządzi Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, zwany dalej „planem bioz”’ zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz.U. z 2003 r. nr 120 poz. 1126) i przekaże Zamawiającemu (1 egzemplarz) najpóźniej w terminie 3 dni roboczych od dnia zawarcia umowy, 22) Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody związane z realizacją przedmiotu zamówienia, w szczególności za utratę dóbr materialnych, uszkodzenie ciała lub śmierć osób oraz ponosi odpowiedzialność za wybrane metody działań i bezpieczeństwo na terenie prac, 23) Wykonawca ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich za szkody i inne zdarzenia powstałe w związku z wykonywaniem robót budowlanych będących przedmiotem Umowy, 24) Wykonawca jest zobowiązany do zaangażowania odpowiedniej liczby osób, posiadających niezbędne uprawnienia, wiedzę i doświadczenie do wykonywania powierzonych im robót i innych czynności w ramach wykonania przedmiotu zamówienia. 6. Zatrudnienie pracowników na umowę o pracę: 6.1 Zamawiający na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Pzp wymaga, w całym okresie realizacji zamówienia, zatrudnienia przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, osób wykonujących wszelkie czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 917 z późn. zm) w wymiarze czasu pracy adekwatnym do powierzonych zadań. Wymóg ten dotyczy osób, które wykonują czynności bezpośrednio związane z wykonywaniem robót, czyli tzw. pracowników fizycznych wykonujących czynności opisane w przedmiarze robót. Wymóg ten nie dotyczy więc między innymi osób: kierujących budową, wykonujących obsługę geodezyjną, dostawców materiałów budowlanych. 6.2 Dla dokumentowania zatrudnienia osób, o których mowa w art. 29 ust. 3a ustawy Pzp Wykonawca przedłoży Zamawiającemu wykaz osób do wykonania czynności wymienionych w ust. 6.1 z określeniem czasookresu ich zatrudnienia oraz wymiaru czasu pracy wraz z pisemnym oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. Wykaz wraz z oświadczeniem winien zostać złożony przez Wykonawcę jak i podwykonawców w dniu podpisania umowy. Następnie na każde pisemne wezwanie Zamawiającego, Wykonawca będzie zobligowany przedstawić wykaz i kopie dokumentów potwierdzające zatrudnienie osób na umowę o pracę przy realizacji zamówienia. 6.3 W przypadku wystąpienia zmian dot. zatrudnienia osób wykonujących czynności wskazane przez Zamawiającego, Wykonawca ma obowiązek w terminie 2 dni roboczych od ich zaistnienia zgłosić na piśmie zamianę Zamawiającemu. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu nowego wykazu osób zatrudnionych przy realizacji zamówienia na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem czynności jakie będą oni wykonywać wraz z oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. 6.4 Zamawiający będzie miał prawo do sprawdzenia tożsamości pracownika, wykonującego czynności wskazane w ust. 4.6.1 i sprawdzenie zgodności z przedstawionym Zamawiającemu wykazem osób. Niespełnienie wymagań, o których mowa jak wyżej skutkować będzie naliczeniem kar umownych zgodnie z zapisami Projektu umowy. 7. Istotne dla stron postanowienia zostały zawarte w projekcie umowy stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ.