Zawarcie umów ramowych na świadczenie usług wyceny nieruchomości z Zasobu Mieszkaniowego związanych z bieżącym funkcjonowaniem Sekcji Gospodarowania Zasobem ANR OT w Poznaniu.

Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Poznaniu
ul. Fredry 12
Poznań
61-701
Polska
Osoba do kontaktów: Radosław Stróżyk
Tel.: +61 8560619
E-mail: rstrozyk@anr.gov.pl
Faks: +61 8560683
Kod NUTS: PL415

Adresy internetowe:

Główny adres: www.anr.gov.pl

Nieograniczony, pełny i bezpośredni dostęp do dokumentów zamówienia można uzyskać bezpłatnie pod adresem: www.anr.gov.pl

Więcej informacji można uzyskać pod adresem podanym powyżej

Oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu należy przesyłać na adres podany powyżej

Podmiot prawa publicznego

Inna działalność: gospodarowanie nieruchomościami

Zawarcie umów ramowych na świadczenie usług wyceny nieruchomości z Zasobu Mieszkaniowego związanych z bieżącym funkcjonowaniem Sekcji Gospodarowania Zasobem ANR OT w Poznaniu.

Numer referencyjny: 016/POZ/22/2017

Usługi

Wyłonienie Wykonawców i zawarcie z nimi umów ramowych, do wykonywania usług wyceny nieruchomości, określających wartość rynkową nieruchomości, położonych na terenie województwa wielkopolskiego będących w Zasobie ANR OT w Poznaniu, stanowiących zasób mieszkaniowy wraz z przynależnościami (budynki gospodarcze, garaże, drewutnie, piwnice, ziemianki, działki siedliskowe, jak również zabudowane infrastrukturą techniczną np. zbiornik bezodpływowy, drogi wewnętrzne).

To zamówienie podzielone jest na części: nie

Kod NUTS: PL41

Główne miejsce lub lokalizacja realizacji:

Teren województwa wielkopolskiego.

1. Wyłonienie Wykonawców i zawarcie z nimi umów ramowych, do wykonywania usług wyceny nieruchomości, określających wartość rynkową nieruchomości (według pakietów), położonych na terenie województwa wielkopolskiego będących w Zasobie OT ANR w Poznaniu, stanowiących zasób mieszkaniowy wraz z przynależnościami (budynki gospodarcze, garaże, drewutnie, piwnice, ziemianki, działki siedliskowe, jak również zabudowane infrastrukturą techniczną np. zbiornik bezodpływowy, drogi wewnętrzne).

2. Zawarcie umów ramowych z wykonawcami będzie stanowiło podstawę do zawierani z nimi w następnych etapach umów cząstkowych na sporządzenie konkretnych wycen nieruchomości po przeprowadzeniu tzw. postępowania cząstkowego. Wycenę stanowić będzie pisemna opinia o wartości w formie operatu szacunkowego. W przypadku niemożliwości określenia wartości rynkowej przedmiotem umowy będzie określenie innego rodzaju wartości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W operacie szacunkowym należy każdorazowo szczegółowo uzasadnić rodzaj określanej wartości.

3. Zakres zamówienia oraz szacowana liczba operatów w okresie obowiązywania umowy:

Pakiet A – zaświadczenie o samodzielności i szkic, wycena, arkusz lokalu – 251 operatów

Pakiet B – wycena lokalu z przynależnościami wraz z udziałem w gruncie, arkusz lokalu – 55 operatów

Pakiet C – wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub innym np. gospodarczym – 35 operatów

Pakiet D – inwentaryzacja budynku mieszkalnego (wszystkich lokali) z przynależnościami, zaświadczenie o samodzielności i szkic, wycena wszystkich lokali, arkusz lokalu – 71 operatów

Pakiet E – wycena pomieszczenia gospodarczego lub garażowego lub piwnicy ziemianki wraz z udziałem w gruncie – 115 operatów

Pakiet F – wycena ogródka przydomowego – 73 operatów

Pakiet G – wycena pomieszczenie bez zaświadczenia o samodzielności, przeznaczonego do sprzedaży w trybie art. 29 ust. 1 h ustawy – 17 operatów

Pakiet H – wycena nieruchomości, udziału w nieruchomości niezabudowanej przyległej do nieruchomości sąsiedniej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, przeznaczonej do sprzedaży w trybie art. 29 ust. 1 h ustawy – 17 operatów

Pakiet I – operat ustalający nowe udziały w nieruch. wspólnej w celu regulacji udziałów – 12 operatów.

Kryteria określone poniżej

Kryterium jakości - Nazwa: Termin / Waga: 40

Cena - Waga: 60

Koniec: 31/03/2018

Niniejsze zamówienie podlega wznowieniu: nie

Dopuszcza się składanie ofert wariantowych: nie

Opcje: tak

Opis opcji:

Przewiduje się możliwość zlecenia jednorazowego potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego przed lub po upływie 12 miesięcy od daty jego wykonania, przez dołączenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli do operatu szacunkowego na podstawie art. 156 ust. 4 Ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 z późniejszymi zmianami) oraz § 58 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami) za wynagrodzeniem, o którym mowa w § 5 niniejszej umowy. W tym przypadku Wykonawca zobowiązuje się do wykonania analizy rynku nieruchomości i sprawdzenia istotnych czynników mających wpływ na określenie wartości.

Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

Wykaz i krótki opis kryteriów kwalifikacji:

Wykonawca spełnia warunek udziału w postepowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej jeżeli wykaże, że

a) w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał:

— co najmniej 10 usług (operatów) dotyczących nieruchomości mieszkalnej wraz przynależnościami lub nieruchomości lokalowej o innym przeznaczeniu niż mieszkalna wraz z przynależnościami wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej, sporządzonych dla organów działających w imieniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

— co najmniej 5 usług (operatów) określających wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub budynkiem o innym przeznaczeniu niż mieszkalny (np. budynkiem gospodarczym, garażowym, kotłowni i innym) sporządzonych dla organów działających w imieniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

— co najmniej 10 opracowań oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z przynależnościami lub lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny (na przykład lokal użytkowy), które jest niezbędne do uzyskania zaświadczenia stwierdzającego, że lokal jest samodzielnym lokalem w rozumieniu ustawy z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali, dla celów ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Zamawiający nie dopuszcza legitymowania się przez Wykonawców doświadczeniem sprzed ponad 3 lat.

Wykonawca jest zobowiązany załączyć dowody, że wymagane usługi zostały wykonane należycie.

Ocena spełnienia warunku dokonywana będzie na postawie złożenia dokumentu Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówień (JEDZ), który zawiera wykaz usług oraz załączonych dowodów, poświadczających, czy usługi te zostały wykonane należycie.

b) dysponuje następującymi osobami skierowanymi przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, odpowiedzialnymi za świadczenie usług:

— co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym posiadającym uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości, czyli posiadającym świadectwo nadania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Warunek dotyczy wszystkich części przedmiotu zamówienia.

— co najmniej osobą posiadającą uprawnienia budowlane wydane zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 7.7.1994 prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2013 r. poz. 1409 z późn.zm.).

Zamawiający dopuszcza przedstawienie jednej osoby posiadającej oba rodzaje uprawnień.

Ocena spełnienia warunku dokonywana będzie na postawie złożenia dokumentu JEDZ.

Świadczenie usługi zastrzeżone jest dla określonego zawodu

Odniesienie do odpowiednich przepisów ustawowych, wykonawczych lub administracyjnych:

Świadectwo nadania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Świadectwo nadania uprawnień budowlanych wydanych zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 7.7.1994 prawo budowlane.

Procedura otwarta

Zamówienie obejmuje zawarcie umowy ramowej

Umowa ramowa z kilkoma wykonawcami

Szacowana maksymalna liczba uczestników planowanej umowy ramowej: 5

Zamówienie jest objęte Porozumieniem w sprawie zamówień rządowych: tak

Data: 12/07/2017

Czas lokalny: 08:00

Polski

Okres w miesiącach: 2 (od ustalonej daty składania ofert)

Data: 12/07/2017

Czas lokalny: 12:00

Miejsce:

Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Poznaniu, ul. Fredry 12, 61-701 Poznań, sala przetargowa (parter).

Jest to zamówienie o charakterze powtarzającym się: nie

Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzenia zmian postanowień umów o udzielenie zamówienia publicznego (tzw. umów cząstkowych), w przypadku wystąpienia co najmniej jednej okoliczności wymienionej poniżej:

1. Zmiana terminu realizacji przedmiotu umowy:

1.1.Zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi:

a) klęski żywiołowe,

b) udokumentowane warunki atmosferyczne uniemożliwiające przeprowadzenie rzetelnej lustracji wycenianej nieruchomości.

1.2. Zmiany będące następstwem konieczności wprowadzenia zmian w zakresie wyceny z przyczyn nie wynikających ze strony Wykonawcy.

1.3. Zmiany będące następstwem działania organów administracji a w szczególności:

a) przekroczenie określonych przez prawo terminów wydawania przez osoby trzecie wypisów, wyrysów, opinii decyzji, zaświadczeń itp. skutkujące niemożliwością wykonania zamówienia w terminie,

b) wstrzymanie realizacji przedmiotu umowy jako następstwo działania osób trzecich,

c) przystąpienie do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

d) wydanie innych dokumentów, mających wpływ na czas sporządzenia dzieła, o których Zamawiający nie miał informacji w momencie ogłaszania postępowania lub na czas składania i otwarcia ofert lub na czas zawarcia umowy.

1.4. Zmiany spowodowane działaniem lub brakiem działania osób a uniemożliwiające przeprowadzenie lustracji wycenianej nieruchomości.

1.5. Siła wyższa uniemożliwiającą wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z SIWZ lub treścią umowy.

1.6. Udokumentowany wypadek lub choroba osoby/osób biorącej/biorących udział w wykonaniu zamówienia, uniemożliwiający wykonanie w terminie przedmiotu umowy.

2. Zmiana przedmiotu umowy:

2.1. Zmiana w opisie przedmiotu zamówienia wynikła ze zmiany planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub innych dokumentów mających wpływ na wycenę, o czym Zamawiający nie wiedział w momencie ogłoszenia postępowania, lub na czas składania i otwarcia ofert lub zawarcia umowy. Zmiany nie warunkują zwiększenia wynagrodzenia wykonawcy z uwagi na wynagrodzenie ryczałtowe.

3. Zmiana osób wykonujących przedmiot zamówienia

3.1. Gdy nie jest możliwe wykonanie przedmiotu zamówienia przez osobę wskazaną w ofercie przetargowej z powodu śmierci, choroby, wypadku lub innych niemożliwych do przewidzenia okoliczności. Zaproponowana przez Wykonawcę inna osoba winna posiadać kwalifikacje nie gorsze niż osoba wskazana w ofercie przetargowej. Wykonawca zobowiązany jest do podania imienia i nazwiska tej osoby, numeru uprawnień i podstawy dysponowania tą osobą.

4.Pozostałe zmiany

4.1. Zmiana danych stron umowy związanych z obsługą administracyjno-organizacyjną umowy np. zmiana adresu, nazwy.

5. W przypadku wystąpienia którychkolwiek okoliczności wymienionych w pkt. 1. termin wykonania umowy może ulec odpowiedniemu przedłużeniu o czas niezbędny do zakończenia wykonania jej przedmiotu w sposób należyty. Ciężar udowodnienia faktu, w takim układzie spoczywa na wykonawcy przedmiotowego zamówienia.

3.6. W przypadku wystąpienia okoliczności wymienionej w pkt. 4. strony niezwłocznie powiadomią się wzajemnie pisemnie.

Urząd Zamówień Publicznych
ul. Postępu 17a
Warszawa
02-676
Polska

Dokładne informacje na temat terminów składania odwołań:

1. Każdemu Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów Ustawy przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w Dziale VI Ustawy jak dla postępowań powyżej kwoty określonej w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 Ustawy.

2. W sprawach innych nieuregulowanych w niniejszej SIWZ mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych oraz akty wykonawcze do tej ustawy oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.

Urząd Zamówień Publicznych
ul. Postępu 17a
Warszawa
02-676
Polska

31/05/2017