„Opracowanie dokumentacji projektowej termomodernizacji kamienicy zlokalizowanej w Opolu Lubelskim przy ul. Stary Rynek 44 wraz adaptacją pomieszczeń parteru na potrzeby świadczenia usług społecznych” w ramach projektu „Opole Lubelskie -do dotknięcia, do zasmakowania- przygotowanie gminy Opole Lubelskie do rewitalizacji gospodarczo-społecznej obszarów zdegradowanych” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej, Europejskiego Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna 2014-2020”.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia: „Opracowanie dokumentacji projektowej termomodernizacji kamienicy zlokalizowanej w Opolu Lubelskim przy ul. Stary Rynek 44 wraz adaptacją pomieszczeń parteru na potrzeby świadczenia usług społecznych” w ramach projektu „Opole Lubelskie -do dotknięcia, do zasmakowania- przygotowanie gminy Opole Lubelskie do rewitalizacji gospodarczo-społecznej obszarów zdegradowanych” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej, Europejskiego Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna 2014-2020”. 2. W ramach realizacji zamówienia Wykonawca winien opracować dokumentację projektową, która powinna się składać z projektu budowlanego, projektu wykonawczego uszczegółowiającego projekt budowlany, kosztorysu inwestorskiego, przedmiaru robót, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. 3. Opracowanie projektowe będzie obejmować budynek zlokalizowany przy ul. Stary Rynek 44 w Opolu Lubelskim na działce nr ew. 229 położonej w obrębie geodezyjnym 03. Budynek objęty jest ochroną poprzez wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków, ponadto znajduje się w obszarze urbanistycznym wpisanym do rejestru zabytków pod numerem A/640. 4. Budynek został wzniesiony prawdopodobnie w końcu XIX wieku. Budynek usytuowany w pierzei ulicy Stary Rynek, posiada pełną infrastrukturę techniczną. Parter budynku zajmują lokale komunalne, piętro lokale mieszkalne. W budynku znajduje się lokal mieszkalny stanowiący własność Gminy Opole Lubelskie o powierzchni około 57 m2. 5. W ramach realizacji zamówienia Wykonawca opracuje dwie oddzielne dokumentacje projektowe: 1) Etap I obejmuje dokumentację na adaptację lokali zlokalizowanych na parterze budynku oznaczonych na rysunku załączonym do SIWZ. Pomieszczenia po dokonanej adaptacji będą wykorzystywane na potrzeby świadczenia usług społecznych (przeznaczone na centrum usług społecznych Ośrodka Pomocy Społecznej w Opolu Lubelskim). Wytyczne w zakresie funkcji pomieszczeń zostaną podane przez przyszłego użytkownika. Projekt adaptacji pomieszczeń winien obejmować: a) wydzielenie pomieszczenia WC dla niepełnosprawnych; b) wydzielenie pomieszczenia dla pracownika socjalnego i pracowników Ośrodka; c) wymianę instalacji elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej; d) wykonanie ogrzewania pomieszczeń; e) wykonanie instalacji teletechnicznych; f) wymiana stolarki okiennej, drzwiowej; g) opracowanie projektu aranżacji wnętrz dla adaptowanych pomieszczeń oraz ich wizualizacji; h) zaprojektowanie wyposażenia w meble i sprzęt biurowy dla adaptowanych pomieszczeń; 2) Etap II: dokumentacja dla całości budynku obejmująca: a) termomodernizację budynku wraz z wykonaniem projektu elewacji; b) wymianę konstrukcji dachu oraz pokrycia dachowego oraz obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych; c) wykonanie izolacji przeciwwilgotnościowych pionowych i poziomych budynku; 6. Do obowiązków Wykonawcy będzie należało również opracowanie ekspertyzy mykologicznej oraz konstrukcyjno budowlanej sporządzonej przez rzeczoznawcę budowlanego. 7. Zamawiający udostępnia Wykonawcy posiadane opracowania jako załączniki do SIWZ: a) projekt budowlany na przebudowę lokalu zaadoptowanego na klub integracji mieszkańców wraz z projektem instalacji gazowej i kotłowni; b) inwentaryzację budynku przy ul. Stary Rynek 44 z 2017 r. wykonaną w związku z opracowaniem Programu Remontu Kamienic; c) dokumentacje techniczną dotycząca wykonania rozdziału instalacji elektrycznej zasilającej projektowany do przebudowy lokal (do wykorzystania); 8. Dokumentacja projektowa winna obejmować następujące branże robót: a) Architektoniczną; b) Konstrukcyjno- budowlaną; c) Elektryczną; d) Sanitarną; e) Teletechniczną; 9. Do pozostałych obowiązków Wykonawcy należy między innymi: 1) Wykonanie szczegółowej inwentaryzacji budowlanej dla celów projektowych (wszystkie branże), 2) Zapewnienie mapy do celów opiniodawczych lub wykonanie mapy do celów projektowych w przypadku konieczności; 3) Wykonanie badań geotechnicznych i innych badań koniecznych dla potrzeb projektowania; 4) Uzgodnienie projektu budowlanego z LWKZ w Lublinie. Gmina w chwili obecnej opracowuje koncepcje architektoniczną wyglądu kamienicy, która zostanie przedłożona do zaopiniowania do LWKZ w Lublinie. Wykonawca jest obowiązany konsultować rozwiązania w zakresie elewacji budynku z Projektantem opracowującym koncepcje na zlecenie Gminy Opole Lubelskie. W zakresie kolorystyki winien uwzględnić wytyczne koncepcji w tym zakresie; 5) Przygotowanie dokumentów do przeprowadzenia procedury OOŚ (przygotowanie opisu inwestycji celem uzyskania opinii dla potrzeb projektu unijnego względem braku konieczności przeprowadzenia procedury OOŚ). Dokumenty Wykonawca winien przygotować oddzielnie dla dokumentacji obejmującej eta I, jak i dokumentacji dla etapu II.; 6) Uzyskanie niezbędnych dla potrzeb projektowych warunków technicznych od zarządców sieci; 7) Zapewnienie nadzoru autorskiego zgodnie z ustawą Prawo budowlane. Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego - zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 4 lit. a i b Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332). Nadzór autorski obejmuje wszelkie czynności, w tym udział w naradach na żądanie Inwestora, sporządzanie rysunków zamiennych w trakcie realizacji robót, wyrażanie opinii co do możliwości zastosowania rozwiązań zamiennych, na żądanie Inwestora kontrolowanie budowy bez dodatkowego wynagrodzenia. Czas związania obowiązkiem dotyczącym zapewnienia nadzoru autorskiego będzie obejmować cały okres realizacji zaprojektowanych robót. Wymagany minimalny okres gotowości do pełnienia nadzoru autorskiego wynosi nie krócej niż 3 lata od dnia podpisania przez Strony końcowego protokołu odbioru dokumentacji będącej przedmiotem zamówienia. 8) Sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; 9) Uzyskanie niezbędnych uzgodnień m.in. w zakresie ppoż., wymagań sanitarnych, ZUDP, BHP; 10. Wykonawca jest obowiązany bez dodatkowego wynagrodzenia do aktualizacji kosztorysów inwestorskich i dokumentacji, w przypadku nie ogłoszenia postępowania przetargowego w terminie ważności dokumentacji w ciągu całego zadeklarowanego w ofercie okresu związania obowiązkami nadzoru autorskiego. 11. Wykonawca w trakcie opracowania dokumentacji projektowej jest zobowiązany na bieżąco uzgadniać z Zamawiającym proponowane rozwiązania techniczne i zastosowane materiały; 12. Wykonawca jest obowiązany sporządzić oddzielny kosztorys inwestorski dla robót związanych adaptacją pomieszczeń parteru na potrzeby świadczenia usług społecznych. 13. Wykonawca jest obowiązany sporządzić oddzielny kosztorys inwestorski dla robót związanych z remontem części wspólnych wraz z podziałem kosztów na branże robót i podziałem kosztów robót na poszczególnych właścicieli zgodnie z ich udziałem; 14. Zamawiający na bazie opracowanej dokumentacji projektowej będzie aplikował o środki zewnętrzne. Zamawiający przewiduje aplikować o środki zewnętrzne ze wszystkich dostępnych programów dofinansowujących realizację w/w zadania inwestycyjnego. W związku z powyższym Wykonawca powinien opracować dokumentację projektową w oparciu o wytyczne programów wskazanych przez Zamawiającego. 15. Dokumentacja projektowa musi być opracowana z należytą starannością, w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w zaproszeniu do składania ofert i wymaganiami ustaw, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami i zasadami wiedzy technicznej. 16. Dokumentacja zawierać będzie opinie, uzgodnienia, pozwolenia i sprawdzenia wymagane przez przepisy prawa budowlanego. 17. Dokumentacja projektowa, jako wytwór myśli projektantów podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. 18. W ramach ustalonego w Umowie wynagrodzenia, Wykonawca, łącznie z przekazaną na rzecz Zamawiającego dokumentacją, przekazuje prawa autorskie majątkowe bez dodatkowego wynagrodzenia. Osobiste prawa autorskie, jako niezbywalne, pozostają własnością projektantów - autorów dokumentacji. Zamawiający zastrzega sobie możliwość publikowania treści opracowanej dokumentacji projektowej oraz jej wykorzystana do celu jakiego została opracowana. 19. Dokumentacja winna być wykonana zgodnie z: a) ustawą z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2017 poz. 1332), b) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2017 poz. 1073.), c) ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. 2015 poz. 2164 z późn. zm.), d) rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2012 poz. 462 z późn. zm.), e) ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. 2017. poz. 519 z późn.zm), f) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (t.j. Dz. U. 2013 poz. 1129), g) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. 2004 nr 130 poz. 1389), h) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2015, poz.1422). 20. Do obowiązków Wykonawcy należy konsultowanie przyjętych rozwiązań projektowych z Zamawiającym. W przypadku zmiany wytycznych podmiotu dofinansowującego projekt Wykonawca dokumentacji winien uwzględnić zmiany wynikające z tego tytułu. 21. Opracowana dokumentacja projektowa będzie stanowiła podstawę do przeprowadzenia postępowania przetargowego w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych i nie może zawierać nazw producentów. Wykonawca winien w dokumentacji projektowej dokonać opisu za pomocą norm technicznych w zakresie całego przedmiotu zamówienia. 22. Projekt budowlany należy wykonać w 5 egz. w wersji papierowej, 1 egz. w wersji elektronicznej, każde na odrębnym nośniku elektronicznym z opisem zawartości (pliki w formatach pdf, dwg, doc). 23. Projekty budowlane wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, i kosztorysu robót oraz do realizacji robót budowlanych, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej. 24. Projekt budowlany wykonawczy, Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiar robót należy opracować w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U.2004r, Nr 202, poz. 2072.). Opracowania należy wykonać w po 4 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej (pliki w formatach pdf, doc, każdy egzemplarz na odrębnym nośniku elektronicznym. 25. Kosztorys inwestorski należy opracować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z dnia 8 czerwca 2004r.), (Dz. U. 04.130.1389). Opracowanie należy wykonać w 2 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej (pliki w formatach pdf, ath). 26. Do obowiązków Wykonawcy należy opracowanie harmonogramów realizacji prac, z uwzględnieniem technologii wykonania robót, czasokresu wykonania jak również zapewniając etapowanie inwestycji w latach. 27. W przypadku zmiany wytycznych podmiotu dofinansowującego projekt Wykonawca dokumentacji winien uwzględnić zmiany wynikające ze zmienionych wytycznych w zakresie dokumentacji w okresie 3 lat od dnia odbioru opracowania. 28. Zamawiający wymaga etapowania inwestycji w czasie według ustaleń z Zamawiającym (podział kosztorysów i przedmiarów na poszczególne etapy z rozbiciem na poszczególne branże). 29. Jeżeli w SIWZ, przy opisie przedmiotu zamówienia wskazana została nazwa producenta, znak towarowy, patent lub pochodzenie w stosunku do określonych materiałów, urządzeń, itp. Zamawiający wymaga, aby traktować takie wskazanie jako przykładowe i dopuszcza zastosowanie przy realizacji zamówienia materiałów, urządzeń, itp. równoważnych o parametrach nie gorszych niż wskazane. 30. Warunki wykonania zamówienia zawarte są we wzorze umowy stanowiącym załącznik nr 5 do SIWZ. 32. Zamawiający dopuszcza korzystanie z podwykonawców. W takiej sytuacji Wykonawca: a) jest zobowiązany wskazać w formularzu ofertowym (załącznik nr 1 do SIWZ) części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom i podać firmy (oznaczenie przedsiębiorstwa) podwykonawców; b) w przypadku podpisania umowy Wykonawca będzie zobowiązany, aby przed przystąpieniem do wykonania zamówienia podał - o ile są już znane, nazwy albo imiona i nazwiska oraz dane kontaktowe podwykonawców i osób do kontaktu z nimi, zaangażowanych w usługi. Wykonawca będzie zawiadamiał zamawiającego o wszelkich zmianach danych, dotyczących podwykonawców w trakcie realizacji zamówienia, a także przekazywał informacje na temat nowych podwykonawców, którym w późniejszym okresie zamierza powierzyć realizację usług. Wykonawca będzie zobowiązany zgłosić podwykonawców na zasadach określonych w przepisach art. 143 b ustawy prawo zamówień publicznych. c) Jeżeli późniejsza zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby Wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 22a ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, Wykonawca jest zobowiązany wskazać Zamawiającemu, że proponowany inny Podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełniają je w stopniu nie mniejszym niż Podwykonawca, na którego zasoby wykonawca powoływał się w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. Kary umowne za nieprawidłowe zgłaszanie podwykonawców oraz realizowanie na ich rzecz płatności określone są we wzorze umowy. 30. Z uwagi na charakter zamówienia, Zamawiający nie określa wymagań zatrudnienia przez wykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia.