usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.58.2015.DG)

Bielsko-Biała: usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.58.2015.DG)


Numer ogłoszenia: 268770 - 2015; data zamieszczenia: 12.10.2015

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

V	zamówienia publicznego
	zawarcia umowy ramowej
	ustanowienia dynamicznego systemu zakupów (DSZ)

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Bielsko-Biała - Urząd Miejski w Bielsku-Białej , Plac Ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała, woj. śląskie, tel. 33 4971497, faks 33 4971786, 8227539.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.um.bielsko.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.58.2015.DG).

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie 18 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała.

II.1.5)

V	przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• 1. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, o których mowa w art.67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29.01.2004r. - Prawo zamówień publicznych, w wysokości nie przekraczającej 10% wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia uzupełniające będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji operatów szacunkowych. 2. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego wykonanego w ramach nin. zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania) oraz po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego: a) braku zmiany wartości nieruchomości, wykonawca będzie zobowiązany do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonania operatu. Wykonawca nie otrzyma wówczas wynagrodzenia za klauzulę, b) zmiany wartości nieruchomości. Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego - w formie nowego operatu szacunkowego, który zlecony zostanie na podstawie odrębnej umowy. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie aktualizacji operatu nie przekraczające 40% ceny jednostkowej za wykonanie operatu szacunkowego. Zamawiający zleci wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego w ramach zamówienia uzupełniającego

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 6.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • dysponowanie co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w art. 191 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz. 782 z późn. zm.) albo uprawnienia im odpowiadające wydane na podstawie wcześniejszych przepisów lub odpowiadające im uprawnienia wydane poza granicami kraju, posiadającą co najmniej 6 miesięczne doświadczenie zawodowe w zakresie szacowania wartości nieruchomości. UWAGA: Doświadczenie zawodowe będzie liczone od daty uzyskania uprawnień. Sposób dokonywania oceny spełnienia warunku: na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu i dokumentu

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na zasoby innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1) Pisemne zobowiązanie (w oryginale) innych podmiotów do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia, w celu udowodnienia, iż Wykonawca będzie dysponował tymi zasobami w trakcie zamówienia - w przypadku, gdy Wykonawca wskaże, że będzie polegał na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonywania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów (art. 26, ust. 2b ustawy). 2) Oryginał Oferty sporządzonej na formularzu Oferta stanowiącym zał. nr 1.1 - 1.6 do SIWZ. 3) Pełnomocnictwo (w oryginale) do reprezentowania podmiotów występujących wspólnie (spółki cywilne, konsorcja). Z powyższego dokumentu powinien wynikać zakres udzielonego pełnomocnictwa (pełnomocnik winien być powołany przez wszystkich Wykonawców ubiegających się wspólnie o zamówienie) 4) Upoważnienie (pełnomocnictwo) do podpisania oferty dołączone do oferty o ile nie wynika ono z dokumentów rejestrowych Wykonawcy. Pełnomocnictwo należy dołączyć w oryginale bądź kopii, potwierdzonej za zgodność z oryginałem notarialnie.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

• 1 - Cena - 95
• 2 - Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

IV.2.2)

przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna, adres strony, na której będzie prowadzona:

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.um.bielsko.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miejski, 43-300 Bielsko-Biała, Plac Ratuszowy 5, (II piętro, pokój 212).

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
20.10.2015 godzina 10:00, miejsce: Urząd Miejski w Bielsku-Białej, Wydział Mienia Gminnego i Rolnictwa, Plac Ratuszowy 5, (II piętro, pokój 202).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
Zamawiający wykluczy z postępowania o udzielenie zamówienia wykonawcę, który w okresie trzech lat przed wszczęciem postępowania, w sposób zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe, w szczególności, gdy wykonawca w wyniku zamierzonego działania lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zamówienie (art. 24 ust. 2a ustawy Pzp).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zadanie 1.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 2 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała oznaczonych jako działki: - 12/16 o pow. 883 m2 obręb Wapienica obj. KW BB1B/00061068/6 położonej w rejonie ul. Szyprów i Międzyrzeckiej (przez działkę przebiega trasa podziemnej magistrali ciepłowniczej Południe-Zachód) - 1 operat, - 23/6 o pow. 45 m2 obręb Dolne Przedmieście 18 obj. KW BB1B/00142340/9 (działka stanowi fragment drogi wewnętrznej oraz wjazdu do siedziby Spółki od ul. Grażyńkiego) oraz 25/8 o pow. 151 m2 obręb Dolne Przedmieście 18 obj. KW BB1B/00142340/9 (na działce posadowiona jest sieć ciepłownicza oraz komora naziemna) - 1 operat. W/w nieruchomości będą przedmiotem przekazania aportem do Spółki.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 14.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zadanie 2.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 1 operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości nieruchomości gminnej przeznaczonej do zbycia w drodze przetargu poprzez oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste z jednoczesną sprzedażą budynków (jako jednej nieruchomości), położonej w Bielsku-Białej przy ul. Olszówka 49 i 49a. Operat winien uwzględnić odpowiednio: - określenie wartości gruntu, - określenie wartości budynku nr 49, - określenie wartości budynku nr 49a, - sporządzenie rzutów uproszczonych poszczególnych kondygnacji dla obu budynków, - inwentaryzację drzew i określenie ich wartości. Nieruchomość składa się z dz. 620 o pow. 3277 m2, dz. 236/1 o pow. 696 m2 oraz dz. 621/2 o pow. 1496 m2. Budynek oznaczony numerem 49 posadowiony jest na nieruchomości ozn. jako dz. 620, a budynek oznaczony numerem 49a na nieruchomości ozn. jako dz. 236/1, obj. KW BB1B/00084434/0 obręb Olszówka Dolna.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 7.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Zadanie 3.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 1 operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości nieruchomości gminnej, przeznaczonej do zbycia w drodze przetargu poprzez oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste z jednoczesną sprzedażą budynków (jako jednej nieruchomości), położonej w Bielsku-Białej przy ul. Celnej 12 i Waryńskiego 11, na działce oznaczonej nr 268 o pow. 203 m2, obj. KW BB1B/00004347/9 obręb Bielsko Miasto. Operat winien uwzględnić odpowiednio: - określenie wartości gruntu, - określenie wartości budynku przy ul. Celnej 12, - określenie wartości budynku przy ul. Waryńskiego 11, - sporządzenie rzutów uproszczonych poszczególnych kondygnacji dla obu budynków z określeniem wysokości udziałów w częściach wspólnych - oddzielnie dla budynku przy ul. Celnej 12 i oddzielnie dla budynku przy ul. Waryńskiego 11 (inwentaryzacja uproszczona).

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 7.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
4
NAZWA:
Zadanie 4.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 1 operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości nieruchomości gminnej oznaczonej jako działka nr 787/35 o pow. 285 m2, obj. KW BB1B/00062683/0, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Bystrzańskiej, obręb Mikuszowice Śląskie - przeznaczonej do sprzedaży na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej oznaczonej jako dz. 134/10, dz. 1008 i dz. 1009, obj. KW BB1B/00095213/5 z równoczesną wyceną wartości 4 drzew (dęby) rosnących na dz. 787/35..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 7.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
5
NAZWA:
Zadanie 5.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 2 operatów szacunkowych określających wartość: a) lokalu użytkowego nr 13 o pow. 59,35 m2 w budynku przy ul. Piastowskiej 15, zlokalizowanego na działce 100/8 o pow. 382 m2, obręb 0056 Dolne Przedmieście, obj. KW BB1B/00057529/5. Wycenić należy wartość lokali z podziałem na część stanowiącą własność Gminy Bielsko-Biała (2 pomieszczenia o łącznej pow. 34,57 m2) oraz cześć wspólną nieruchomości (1 pomieszczenie o pow. 22,68 m2) oraz wyliczyć udziały w nieruchomości dla każdej części oddzielnie. Wycena lokalu powinna odbywać się w dwóch podejściach: metodą porównawczą i dochodową. Celem wyceny jest sprzedaż lokalu na rzecz najemcy. Dla budynku przy ul. Piastowskiej 15 została wykonana inwentaryzacja budynku (1 operat), b) lokalu użytkowego nr 20 o pow. 99,75 m2 w budynku przy ul. Sixta 15, zlokalizowanego na działce 79/3 o pow. 511 m2, obręb 0056 Dolne Przedmieście, obj. KW BB1B/00070344/1. Wycena lokalu powinna odbywać się w dwóch podejściach: metodą porównawczą i dochodową. Celem wyceny jest sprzedaż lokalu na rzecz najemcy. Dla nieruchomości przy ul. Sixta 15 została wykonana inwentaryzacja uproszczona budynku (1 operat).

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 14.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
6
NAZWA:
Zadanie 6.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 11 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała, w tym: a) nieruchomości gruntowej oznaczonej jako dz. 230 o pow. 187 m2 położonej przy ul. Rynek 30, obręb Bielsko Miasto, obj. KW BB1B/00120900/3 (1 operat) oraz nieruchomości gruntowej oznaczonej jako dz. 2798/20 i dz. 2798/23 o łącznej pow. 2345 m2 położonej przy ul. Księży Las 8 obręb Hałcnów, obj. KW BB1B/00071286/3 (1 operat) - przeznaczonych do sprzedaży w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych (określenie wartości prawa własności i prawa użytkowania wieczystego), b) niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dz. 1251/46 o pow. 260 m2 położonej w rejonie ulic Grondysa i Starzyńskiego, obręb Kamienica, obj. KW BB1B/00061731/5 - przeznaczonej na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej o całkowitej pow. 8.201 m2, w skład której wchodzą działki oznaczone jako dz. 1251/42, 1251/44, 1251/45 i 1300/9 (1 operat), c) niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dz. 336/75 o pow. 82 m2 położonej przy ul. Letniej, obręb Lipnik obj. KW BB1B/00003676/7 - przeznaczonej na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako dz. 6819 o pow. 752 m2, obj. KW BB1B/00006665/8 (1 operat), d) nieruchomości oznaczonej jako dz. 362/2, dz. 362/3 i dz. 1066 położonej przy ul. Pocztowej obręb Mikuszowice Śląskie obj. KW BB1B/000332240/1 - w celu ustalenia wartości prawa własności nieruchomości dla potrzeb aktualizacji podstawy naliczenia opłaty za użytkowanie wieczyste na podstawie art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (1 operat), e) nieruchomości składającej się z działek oznaczonych nr 579/55 o pow. 445 m2, 579/115 o pow. 62 m2, 579/78 o pow. 21 m2, obj. KW BB1B/00063671/0, położonej przy ul. św. Boboli - obręb Kamienica (1 operat) oraz nieruchomości oznaczonej jako dz. 697/85 o pow. 668 m2 obj. KW BB1B/001299609/4 położonej przy ul. Zamoyskiego - obręb Górne Przedmieście (1 operat) - celem ustalenia wartości prawa własności i prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, f) nieruchomości oznaczonej jako dz. 538/72 o pow. 133 m2 obj. KW BB1B/00084308/8 położonej przy ul. Cieśli, obręb Kamienica - celem ustalenia wyłącznie wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (1 operat), g) niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dz. 3885/19 o pow. 4087 m2, obj. KW BB1B/00061046/6, położonej przy ul. Rydla, obręb Lipnik (1 operat), niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dz. 2767/1 o pow. 2911 m2, obj. KW BB1B/00104639/4, położonej w rejonie ul. Bestwińskiej, obręb Komorowice Krakowskie (1 operat) oraz niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dz. 148/13 o pow. 929 m2, obj. KW BB1B/00062683/0, położonej przy ul. Suchej, obręb Mikuszowice Śląskie (1 operat) - przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 21.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5