wykonanie robót dodatkowych do umowy 116/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Cystersów 6 w Gdańsku

Gdańsk: wykonanie robót dodatkowych do umowy 116/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Cystersów 6 w Gdańsku.


Numer ogłoszenia: 371686 - 2013; data zamieszczenia: 13.09.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak, numer ogłoszenia w BZP: 360554 - 2013r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
wykonanie robót dodatkowych do umowy 116/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Cystersów 6 w Gdańsku..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Należy wykonać roboty dodatkowe:
1. Rozbiórkę drewnianą przybudówki i fragmentu ogrodzenia na styku ze ścianą budynku.
2. Miejscową wymianę stopni i tralek schodów klatki schodowej.
3. Wymianę drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5.
4. Miejscowe obicia ścian klatki schodowej.
5. Uzupełnienie ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności.
6. Miejscową naprawę podłogi drewnianej klatki schodowej, na werandach i w pomieszczeniach sanitarnych.
7. Drewniane elementy ozdobnych skrzydeł okiennych.
8. Przemurowanie kominów z montażem wymuszaczy ciągów.
9. Miejscową obróbkę blacharską na werandach.
10. Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5.
11. Miejscowe malowania rur wodociągowych i gazowych.
12. Renowację elementów, miejscową wymianę i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem.
13. Konserwację muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej.
14. Malowanie elewacji zachodniej.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.00.00.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
11.09.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiebiorstwo Budowlane PBK Wiesław Gulgowski, {Dane ukryte}, 80-257 Gdańsk, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 193510,17 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  208093,20

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  208093,20
  / Oferta z najwyższą ceną:
  208093,20

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 116/2012/NZ z dnia 31.12.2012 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Roboty dodatkowe przedstawione w pkt II.3) nieobjęte były zamówieniem podstawowym
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego. Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) Wykonanie rozbiórki drewnianej przybudówki i fragmentu ogrodzenia umożliwi wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej budynku i zabezpieczy przed skutkami nadmiernego zawilgocenia konstrukcji ścian.
  b) Wykonanie miejscowej wymiany stopni i tralek schodów klatki schodowej umożliwi wymalowanie klatki schodowej.
  c) Wykonanie drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5 umożliwi wymalowanie klatki schodowej i malowania elementów drewnianych elewacji.
  d) Wykonanie miejscowego obicia ścian klatki schodowej umożliwi wykonanie malowania sufitów i podłóg drewnianych.
  e) Wykonanie uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności umożliwi wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej.
  f) Wykonanie podłogi drewnianej klatki schodowej, werandy i pomieszczeń sanitarnych umożliwi wykonanie robót malarskich i wykończeniowych.
  g) Wykonanie drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych konieczne jest do wykonania remontu elewacji.
  h) Wykonanie przemurowania kominów z montażem wymuszaczy ciągów jest konieczne dla zachowania wymaganych warunków bezpieczeństwa p. poż. i zapewnienia warunków technicznych gazowych.
  i) Wykonanie miejscowo obróbek blacharskich na werandach konieczne jest do wykonania elewacji budynku i zabezpieczeniem przed zawilgoceniem ścian zewnętrznych.
  j) Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 konieczne jest do wykonania elewacji.
  k) Wykonanie miejscowego malowania rur wodociągowych i gazowych konieczne jest do zabezpieczenia antykorozyjnego rur stalowych.
  l) Wykonanie renowacji elementów miejscowa wymiana i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem konieczne jest do zakończenia prac remontu elewacji.
  m) Wykonanie konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej konieczne jest do zabezpieczenia przed szkodliwymi czynnikami atmosferycznymi elewacji budynku.
  n)Malowanie elewacji zachodniej konieczne jest do uzyskania jednolitej kolorystyki na całej ścianie elewacyjnej budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku oraz ze względu na pełną ochronę konserwatorską, nie istniała możliwość wykonania pełnego zakresu odkrywek, co nie pozwoliło na szczegółowe rozeznanie stanu faktycznego niektórych elementów budynku, takich jak: ściany konstrukcyjne i działowe, konstrukcja stropów i podłóg, elementów drewnianych elewacji, konstrukcje kominów, które są zakryte tynkiem i okładzinami przed prowadzeniem prac remontowych.
  Dopiero w czasie prowadzenia robót po całkowitym demontażu elementów zabudowanych i zakrytych, po odbiciu tynków tj. przeprowadzeniu prac rozbiórkowych elementów zakrytych w sposób prawidłowy można było określić rzeczywisty zakres robót.
  a) Konieczność rozbiórki przybudówki do budynku i fragmentu ogrodzenia stwierdzono w trakcie wykonywania robót ziemnych przy izolacji przeciwwilgociowej pionowej, gdzie stwierdzono, że konstrukcja drewniana przybudówki w części przyziemia jest przegnita i grozi zawaleniem ze względu na brak sztywności konstrukcji. Po rozbiórce przybudówki wymagane jest uzupełnienie ogrodzenia.
  b) Konieczność wykonania wymiany miejscowej stopni i tralek schodów klatki schodowej stwierdzono w trakcie remontu balustrady i schodów. Po rozbiórce elementów stopni i tralek balustrad, stwierdzono, że w gniazdach połączeniowych, które są elementami zakrytymi są one spróchniałe, uszkodzone i nie nadają się do naprawy.
  c) Konieczność wykonania drzwi wejściowych do mieszkania nr 2A i 5 oraz drzwi wejściowych na werandę mieszkania nr 5, stwierdzono po demontażu stolarki drzwiowej oraz demontażu elementów ornamentów ozdobnych oraz usunięciu warstw farby z powierzchni drzwi. Stwierdzono, że elementy konstrukcyjne skrzydła drzwiowego uległy wypaczeniu i deformacji w stopniu wykluczającym skuteczną naprawę i odtworzenie elementów zabytkowych.
  d) Konieczność wykonania naprawy obicia ścian klatki schodowej stwierdzono, w trakcie prac rozbiórkowych fragmentów uszkodzonych elementów pokrycia ścian. W trakcie rozbiórki stwierdzono, że pod okładzinami ścian występuje zawilgocenie powodujące degradację okładzin ściennych.
  e) Konieczność wykonania uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności stwierdzono po odkopaniu zakrytych ścian fundamentowych budynku celem wykonania izolacji pionowej przeciwwilgociowej. W trakcie wykonywania robót ziemnych stwierdzono, że ściany fundamentowe posiadają miejscowe ubytki i otwory oraz znaczne nierówności na powierzchni ścian.
  f) Konieczność wykonania miejscowej naprawy podłogi drewnianej klatki schodowej, werandy i pomieszczeń sanitarnych, stwierdzono po rozbiórce zakrytych uszkodzonych fragmentów podłogi i stwierdzono, że elementy konstrukcyjne podłogi są zawilgocone i spróchniałe wymagające wymiany na nowe elementy podłogi.
  g) Konieczność wykonania drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych stwierdzono po demontażu elementów wskazanych do renowacji. Po usunięciu warstw zabezpieczających stwierdzono, że elementy drewniane są spróchniałe, uszkodzone nie nadają się do naprawy.
  h) Konieczność wykonania przemurowania kominów i montażu wymuszaczy ciągów stwierdzono po odbiciu tynku zewnętrznych, gdzie stwierdzono nieszczelność przewodów wentylacyjnych i brak właściwej wentylacji.
  i) Konieczność wykonania miejscowych napraw i wymiany obróbek blacharskich na werandach stwierdzono w trakcie wykonywania rozbiórek elementów ozdobnych drewnianych oraz skrzydeł drzwiowych werand. Nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  j) Konieczność wykonania skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 stwierdzono po demontażu elementów do renowacji. Po usunięciu warstw zabezpieczających stwierdzono, że elementy drewniane są spróchniałe, zdeformowane uszkodzone nie nadają się do naprawy.
  k) Konieczność wykonania malowania miejscowego rur wodociągowych i gazowych wynikła z konieczności naprawy okładzin ścian i podłóg.
  l) Konieczność wykonania renowacji elementów, miejscową wymianę i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem stwierdzono w trakcie wykonywania prac remontowych przy elewacji i połaci dachowej. Podczas wykonywania prac malarskich stwierdzono, że pojedyncze drewniane elementy konstrukcji dachu oraz fragmenty podbitki są spróchniałe i zawilgocone. Stan niektórych elementów po usunięciu warstw zabezpieczających drewno jest zły i wymaga wymiany lub naprawy. Wykonanie powyższych prac nie było możliwe do przewidzenia przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  m) Konieczność wykonania konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej wynikła w trakcie wykonywania prac remontowych elewacji. Założona technologia wykonania renowacji elewacji nie daje fizycznych możliwości osiągniecia prawidłowej ochrony elewacji zabytkowej wraz z detalami architektonicznymi. W związku z powyższym konieczne jest wykonanie renowacji elewacji według zaleceń inspektora nadzoru konserwatorskiego. Wykonanie powyższych prac nie było możliwe przewidzenia przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  n) Konieczność malowania całej ściany elewacji zachodniej stwierdzono po dokonaniu miejscowych napraw ubytków elewacji. Po naprawie stwierdzono, że miejscowe naprawy wykonane na tynkach z przed wielu lat nie pozwalają na uzyskanie jednolitej kolorystyki całej ściany. Powstają miejscowe wybarwienia w miejscu napraw i wymaga to malowania całej powierzchni ściany zachodniej.
  3 Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) Rozbiórka drewnianej przybudówki i fragmentu ogrodzenia na styku ze ścianą budynku konieczne jest do wykonania izolacji pionowej przeciwwilgociowej.
  b) Wykonanie miejscowe wymiany stopni i tralek schodów klatki schodowej konieczne jest do malowania ścian klatki schodowej.
  c) Wykonanie drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5 konieczne jest do wykonania malowania latki schodowej i elewacji drewnianej budynku.
  d) Wykonanie miejscowego obicia ścian klatki schodowej konieczne jest do wykonania malowania sufitów klatki schodowej.
  e) Wykonanie uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności konieczne jest do wykonania warstw izolacji pionowej przeciwwilgociowej.
  f) Wykonanie miejscowej naprawy podłogi drewnianej klatki schodowej, na werandach i w pomieszczeniach sanitarnych konieczne jest do malowania ścian pomieszczeń
  g)Wykonanie drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych konieczne jest do wykonania prac elewacyjnych.
  h) Wykonanie przemurowania kominów z montażem wymuszaczy ciągów konieczne jest do zakończenia remontu dachu.
  i) Wykonanie miejscowo obróbek blacharskich na werandach konieczne jest do wykonania elewacji.
  j) Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 konieczne jest do wykonania remontu elewacji.
  k) Wykonanie malowania miejscowego rur wodociągowych i gazowych do wykonania robót malarskich klatki schodowej.
  l) Wykonanie renowacji elementów miejscowa wymiana i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem konieczne jest do wykonania remontu elewacji i dachu.
  m) Wykonanie konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej konieczne jest do wykonania remontu elewacji.
  n) Malowanie elewacji zachodniej konieczne jest do wykonania remontu elewacji całego budynku.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Cystersów 6 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 208 990,98 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 116/2012/NZ wynosi 588 626,29 zł (brutto); 50% wartości wynosi 294 313,14 zł (brutto)]