Wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny działek gruntowych przeznaczonych do zamiany dla zadania pn.: Przygotowanie dokumentacji i terenu pod inwestycje - teren województwa podkarpackiego - Regulacja potoku wraz z odbudowa wałów potoku Jamn

Rzeszów: Wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny działek gruntowych przeznaczonych do zamiany dla zadania pn.: Przygotowanie dokumentacji i terenu pod inwestycje - teren województwa podkarpackiego - Regulacja potoku wraz z odbudowa wałów potoku Jamnica.


Numer ogłoszenia: 225853 - 2011; data zamieszczenia: 23.08.2011

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Podkarpacki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych, ul. Hetmańska 9, 35-959 Rzeszów, woj. podkarpackie, tel. 17 8537 440, faks 17 8536421.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Wojewódzka samorządowa jedn. org. nieposiadająca osobowości prawnej (jedn. budżet.).

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny działek gruntowych przeznaczonych do zamiany dla zadania pn.: Przygotowanie dokumentacji i terenu pod inwestycje - teren województwa podkarpackiego - Regulacja potoku wraz z odbudowa wałów potoku Jamnica..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
zakres zamówienia obejmuje wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny 3 działek gruntowych w miejscowości Wierzchowiny o nr ewidencyjnych 36/6, 55/3 i 36/5..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
19.08.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• OKRĘGOWY OŚRODEK RZECZOZNAWSTWA I DORADCTWA =SITR=, inż. Bogusław Wcisło, ul. Hetmańska 9, 35-045 Rzeszów, kraj/woj. podkarpackie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 300,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  369,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  369,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  369,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Na mocy umowy Nr 11/IT/2010 z dnia 09.02.2010 r. zawartej przez PZMiUW w Rzeszowie z Wykonawcą p. Bogusławem Wcisło, po przeprowadzeniu postępowań o udzielenie zamówienia publicznego, Wykonawca sporządził operat szacunkowy wyceny działek gruntowych oraz składników roślinnych przeznaczonych do wykupu pod realizację zadania pn. Przygotowanie dokumentacji i terenu pod inwestycje - teren województwa podkarpackiego - Regulacja potoku wraz z odbudowa wałów potoku Jamnica. W zaistniałym stanie faktycznym mamy do czynienia z syt., gdzie faktycznie tylko jeden wykonawca, tj. autor operatu może zrealizować zamówienie. Takie stanowisko Zamawiającego wynika z treści art. 153 ust.3 w zw. z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami(tekst jedn. z 2010 r., nr 102, poz. 651, dalej ustawa) z operatu szacunkowego można korzystać w okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Ponieważ od sporządzenia operatów minęło ponad 12 miesięcy, operaty zgodnie z brzmieniem art. 156 ust. 3 ustawy nie mogą być wykorzystywane do celu, dla których zostały sporządzone. Po upływie 12 miesięcy korzystanie z operatu szacunkowego jest dopuszczalne tylko po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził (art. 156 ust. 4 ww. ustawy). Przywołany przepis prawny znalazł również odzwierciedlenie w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego( Dz.U. 2004r., nr 207 poz. 2109), gdzie § 55 ust.1 określa, że potwierdzenie aktualności operatu szynkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat, następuje przez dołączenie klauzuli poświadczającej jego aktualność. Nacisk na ochronę praw autora operatu, w celu zapobieżenia naruszeniu praw wyłącznych autora operatu odnaleźć można również w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny KSWP 3 dot. operatów szacunkowych (zał. nr 3 do protokołu) będące standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. Dokument ten definiując operat jako: pisemną autorską opinie rzeczoznawcy dot. wartości przedmiotu wyceny (pkt. 3.1), przewiduje możliwość aktualizacji operatu wyceny nieruchomości. Aktualizacja operatu zgodnie z brzmieniem pkt. 6.5 KSWP 3 szacunkowego jest w istocie aneksem, który może zostać sporządzony w okresie dwóch lat od operatu pierwszego. Wyłączne prawo do wykonania takiej aktualizacji, zgodnie z tymi standardami, zostało przyznane autorowi operatu pierwotnego. Nadmienić trzeba, że pomimo braku waloru powszechnego obowiązywania, to mocą art. 175 ustawy, rzeczoznawcy majątkowi zobowiązani są do bezwzględnego stosowania ustalonych standardów zawodowych i tylko w wyjątkowych sytuacjach mogą ich nie stosować. W chwili obecnej, z powodu upływu 12 miesięcy od daty sporządzenia, nie ma możliwości posłużenia się sporządzonym operatem przy wykupie działek, mimo prawdopodobnego zachowania przez ten operat aktualności w znacznym stopniu, dlatego zachodzi konieczność jego aktualizacji.