Przebudowa budynku szkoły przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie na budynek biurowy - etap I- roboty dodatkowe.

Kraków: Przebudowa budynku szkoły przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie na budynek biurowy - etap I- roboty dodatkowe.


Numer ogłoszenia: 254823 - 2013; data zamieszczenia: 27.11.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Zarząd Budynków Komunalnych, Os. Złotej Jesieni 14, 31-828 Kraków, woj. małopolskie, tel. 12 616 6222, faks 12 616 6229.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Przebudowa budynku szkoły przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie na budynek biurowy - etap I- roboty dodatkowe..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przebudowa budynku szkoły przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie na budynek biurowy - etap I- roboty dodatkowe (roboty murarskie, posadzkarskie, betoniarskie, tynkarskie, montaż stolarki i ślusarki aluminiowej, montaż stolarki PCV)..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.11.00.00-1, 45.26.23.11-4, 45.26.25.00-6, 45.41.00.00-4, 45.43.10.00-7, 45.44.21.00-8, 45.42.10.00-4, 45.44.22.00-9, 45.33.00.00-9, 45.22.31.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
26.11.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Firma Remontowo-Konserwatorska Masterbud Władysław Biernat, ul. Krakowska 23, 32-087 Trojanowice, kraj/woj. małopolskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 234405,46 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  243443,22

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  243443,22
  / Oferta z najwyższą ceną:
  243443,22

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  W trakcie realizacji umowy przez wykonawcę - Firmę Remontowo - Konserwatorską Władysław Biernat wystąpiły okoliczności nieprzewidziane, które spowodowały konieczność wykonania robót wykraczających poza zakres przedmiotu zamówienia, w ramach zawartej umowy. Wystąpiły sytuacje, których nie można było wcześniej przewidzieć, a wykonanie zamówienia podstawowego uzależnione zostało od wykonania zamówienia dodatkowego. Powierzenie robót niżej opisanych innemu wykonawcy nie jest możliwe, gdyż roboty z zamówienia podstawowego i dodatkowe przenikają się, uzupełniają i muszą być wykonane spójnie, celem zachowania tych samych norm, parametrów i standardów. I. Roboty wynikające z niezgodności projektu ze stanem rzeczywistym Po rozpoczęciu robót budowlanych okazało się , że ściany nośne wewnętrzne budynku wybudowane zostały w technologii prefabrykowanej z płyt żerańskich , a nie jak zakładał projekt przebudowy w technologii murowanej. W związku z brakiem dokumentacji pierwotnej budynku, brakiem opisu w KOB oraz faktem, że ściany pokrywa gruba warstwa tynku maszynowego, niemożliwe było stwierdzenie powyższego na etapie opisywania przedmiotu zamówienia. Wykonanie otworów drzwiowych jest niezbędne dla wykonania pozostałych robót związanych z przebudową i podziałem pomieszczeń ujętych w umowie podstawowej. W związku z koniecznością wykonania otworów drzwiowych w ścianach z płyt żerańskich należy wykonać następujące dodatkowe roboty: - wycięcie piłą diamentową otworów dla bruzd pod nadproża, pod ościeża drzwiowe oraz poszerzenie istniejących otworów do należnych wymiarów - rozbiórka wyciętych elementów w ścianach nośnych, żerańskich. II. Roboty wynikające ze zmiany układu pomieszczeń. Przebudowa budynku byłej szkoły przy ul. Czerwieńskiego 16 w Krakowie została zaprojektowana i zlecona do realizacji jako budynek biurowy dla dwóch użytkowników: Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie i Krakowskiego Biura Festiwalowego. W trakcie przebudowy Krakowskie Biuro Festiwalowe zrezygnowało z lokalizacji przy ul. Czerwieńskiego 16, pismem z dnia 29.10.2013 roku. Koniecznością stało się wykorzystanie zarezerwowanych w projekcie pomieszczeń dla KBF na potrzeby ZBK. Autor projektu, poprzez nadzory autorskie wprowadził zmiany w układzie pomieszczeń parteru i II piętra, by racjonalnie wykorzystać całą powierzchnię budynku. Na poziomie parteru został powiększony hol, głównie dla użytku i wygody interesantów instytucji, a na piętrze II wprowadzono zmiany w układzie ścianek wydzielających pomieszczenia. Niezbędne jest wykonanie następujących robót dodatkowych: - wykonanie trzech słupów nośnych na parterze oraz belki nośnej podtrzymującej strop NP-1a - rozbiórka wskazanych ścianek nośnych z płyt żerańskich - wykonanie otworu drzwiowego do pomieszczenia 2,24 oraz poszerzenie otworu drzwiowego przed salą gimnastyczną w ścianie nośnej, wewnętrznej z płyt żerańskich z montażem nadproży - wykonanie zabezpieczeń p.poż na parterze poprzez: wymianę 2 sztuk istniejących okien PCV wraz z parapetami w pomieszczeniach portierni i holu na okna O1a o podwyższonej odporności ogniowej (EI60), wymiana drzwi przed salą gimnastyczną na drzwi D8P o podwyższonej odporności ogniowej, montaż ścianki Dz6 - bez odporności ogniowej - demontaż wskazanych ścianek ceglanych na II piętrze - rozbiórka ściany z przewodami kominowymi między pomieszczeniami nr 2.17 i 2.18 wraz z rozbiórką w stropodachu i ponad dachem - prace będą wykonywane na II piętrze z rusztowań warszawskich, - uzupełnienie płyt dachowej i stropowej po demontażu komina , z uzupełnieniem warstw podkładowych na dachu, - dobudowa dwóch przewodów wentylacyjnych między pomieszczeniami 2.17 i 2.18 z wyprowadzeniem ponad dach i wykonaniem czapy - obcięcie piłą diamentową wskazanego przewodu kominowego w korytarzu II piętra - dobudowa przewodu wentylacyjnego parteru poprzez: wykonanie otworu w stropie między parterem , a I piętrem, połączenie przewodem ceglanym na wysokości I piętra z wlotem do istniejącego przewodu w stropie nad I piętrem - wykucie 7 sztuk nawietrzaków podokiennych i zamurowanie otworów, - montaż ścianek działowych g-k i zamurowanie otworów, zgodnie ze zmianami wprowadzonymi przez projektanta - demontaż osprzętu i instalacji elektrycznej, kolidujących ze zmienionym przebiegiem ścianek, - montaż drzwi do pomieszczenia z włazem dachowym oraz ścianki przeszklonej Zw-2 w korytarzu II piętra - wymiana dwóch okien z parapetami w sanitariatach przy sekretariacie na okna typowe dla wc pochodzące z rozbiórki - dobudowa pionu kanalizacyjnego do sanitariatu II piętra polegająca na przebiciu otworów w stropach, montażu rurociągu z PCV - poziom i pion, wykonaniu odpowietrzenia, montażu czyszczaka, wykonaniu obudowy z płyt g-k na rusztach, z montażem drzwiczek rewizyjnych, - częściowa przebudowa ścianek g-k serwerowni na I piętrze - montaż naświetli Ow1, Ow2, Ow3 w ścianach g-k wzdłuż korytarzy - uzupełnienia tynków na nowych elementach (słupach, belkach, nadprożach, ościeżach i ściankach) i po zdemontowanych ściankach Powyższe prace ,wynikły na skutek sytuacji niemożliwej do przewidzenia (rezygnacja KBF), a wykonanie ich jest niezbędne dla prawidłowej realizacji zamówienia podstawowego, którym jest przebudowa byłej szkoły na budynek biurowy tylko dla jednego użytkownika. Nie ma możliwości rozgraniczenia tych robót od zamówienia podstawowego. III. Roboty dodatkowe, których konieczność wykonania stwierdzono w trakcie prowadzenia robót. Po demontażu nawierzchni z płytek terakoty z pomieszczeń sanitariatów byłej szkoły oraz po zerwaniu płytek PCV w pomieszczeniu przyległym do portierni, zostały odsłonięte warstwy posadzkowe. Stan wylewki nie był wcześniej widoczny, gdyż została sklejona z płytkami terakoty, a pęknięcia zaspoinowane klejem. Po skuciu terakoty sklejone części wylewki pokruszyły się. Istniejąca wylewka nie nadaje się jako podłoże pod posadzkę pomieszczeń, uniemożliwia ustawienie ścianek działowych i wydzielenie projektowanych pomieszczeń. Należy wykonać nową wylewkę z montażem izolacji z folii budowlanej. Przy demontażu fliz ze ścian w sanitariatach na wszystkich kondygnacjach oraz w byłej kuchni na parterze, stwierdzono znaczną grubość tynku maszynowego przekraczającego miejscami 3 cm. Grubość uzupełnianego tynku należy dostosować do grubości tynku istniejącego w danym pomieszczeniu. Ponadto z powodu braku należytej przyczepności tynku do płyt żerańskich, przy skuwaniu fliz odspoił się tynk ponad flizami, po drugiej stronie ścian i na ścianach sąsiednich. Z uwagi na duże tafle tynku, który zagrażał bezpieczeństwu pracujących osób, należało go niezwłocznie usunąć. Tynk należy uzupełnić, z dostosowaniem grubości do tynku istniejącego. Wartość wykazanych powyżej robót, zgodnie z załączonym kosztorysem inwestorskim, nie przekracza połowy wartości umowy podstawowej, a ich wykonanie możliwe jest wyłącznie przez tego samego wykonawcę. Prac tych nie można było przewidzieć na etapie opisywania przedmiotu zamówienia podstawowego, gdyż okoliczności ich wykonania zaistniały dopiero w trakcie realizacji umowy podstawowej. Od wykonania wyżej opisanych robót dodatkowych uzależnione jest należyte wykonanie robót umowy podstawowej.