Wykonanie operatów szacunkowych - wyceny nieruchomości przeznaczonych do zbycia, będących własnością Gminy Świebodzice w latach 2014-2017

Świebodzice: Wykonanie operatów szacunkowych - wyceny nieruchomości przeznaczonych do zbycia, będących własnością Gminy Świebodzice w latach 2014-2017


Numer ogłoszenia: 282783 - 2013; data zamieszczenia: 30.12.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Świebodzice, ul. Rynek 1, 58-160 Świebodzice, woj. dolnośląskie, tel. 074 6669543, faks 074 6669509.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych - wyceny nieruchomości przeznaczonych do zbycia, będących własnością Gminy Świebodzice w latach 2014-2017.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie zamierzenia w zakresie: 1) Wyceny nieruchomości: a) Wycena nieruchomości gruntowych w rozumieniu przepisów k.c., b) Wycena nieruchomości zabudowanych w rozumieniu przepisów k.c., c) Wycena gruntu z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tego tytułu, d) Wycena nieruchomości oddanej w trwały zarząd oraz aktualizacji opłat z tego tytułu, e) Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych, f) Inwentaryzacja powierzchniowa i szkicowa budynku, lokalu, g) Wycena zasiewów, upraw, plantacji i kultur wieloletnich, drzew i kompleksów leśnych, h) Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej podziałem nieruchomości lub budową urządzeń infrastruktury technicznej i dróg, a także w celu ustalenia opłat jednorazowych (rent planistycznych) z tytułu obniżenia bądź wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej zmianą lub uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świebodzice, i) Wycena udziału w nieruchomości zabudowanej w przypadku likwidacji przez Burmistrza Miasta lokalu znajdującego się w danej nieruchomości, j) Wykonanie opinii w sprawie wyodrębnienia lokalu jako lokalu samodzielnego zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, k) Sporządzenie świadectw charakterystyki energetycznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. nr 161, poz. 1279 z późń. zm.) 2) Podział zadań do wykonania: Nieruchomości będące własnością Gminy Świebodzice położone na terminie miasta Świebodzice oraz poza terenem ewidencyjnym Gminy Świebodzice. 3) Szczegółowy zakres zadań do wykonania a) Wykonanie szacunku nieruchomości gruntowej, b) Wykonanie szacunku nieruchomości zabudowanej, c) Wykonanie szacunku nieruchomości lokalnej wraz z inwentaryzacją szkicową lokalu i pomieszczeniami, d) Wykonanie inwentaryzacji szkicowej i powierzchniowej budynku, e) Wykonanie aktualizacji wycen nieruchomości: - Za wykonanie aktualizacji wyceny wcześniej wykonanej Wykonawca otrzyma 40% ceny przedmiotu zamówienia, o którym mowa w ust. 2.2 pkt. 3 lit. a i b - Za aktualizacje wyceny wcześniej wykonanej, a dotyczącej nieruchomości lokalowej mieszkalnej lub użytkowej, Wykonawca otrzyma 30% ceny przedmiotu zamówienia, o którym mowa w ust. 2.2 pkt. 3 lit. c - Zaoferowana cena za wykonanie szacunku nieruchomości lokalowej, o której mowa w pkt. 2.2 pkt. 3 lit. c, powinna obejmować: Wykonanie szacunku wartości nieruchomości lokalowej wraz z określeniem wartości gruntu, na którym usytuowany jest budynek w skład którego wchodzi przedmiotowy lokal a także wykonanie szkicu lokalu wraz z oświadczeniem o jego samodzielności, - Za wycenę nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, Wykonawca otrzyma 50% ceny przedmiotu zamówienia, o którym mowa w ust. 2.2 pkt. 3 lit. a, - Za wycenę nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu nieruchomościami, Wykonawca otrzyma 50% ceny przedmiotu zamówienia, o którym mowa w ust. 2.2 pkt. 3 lit. a i b. 4) Szczegółowe określenie przedmiotu zamówienia a) Nieruchomość gruntowa Każdy operat szacunkowy powinien spełniać wymagania wynikające z przepisów prawnych tj. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny i Obowiązujących Standardów zawodowych dla rzeczoznawców majątkowych, a w szczególności: - ustalenie stanu prawnego nieruchomości, tj. badanie treści księgi wieczystej , - analiza i charakterystyka rynku z wyszczególnieniem transakcji kupna-sprzedaży dla nieruchomości podobnych, zawartych w okresie ostatnich 2 lat, - ustalenie aktualnego oraz planowanego przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium, - załączenie do operatu szacunkowego kserokopii z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów, - szczegółowy opis nieruchomości - jej położenie, stan zagospodarowania, uzbrojenie techniczne itd., - Dokumentacje fotograficzną nieruchomości. b) Nieruchomości budynkowe i lokalowe Każdy operat szacunkowy powinien spełniać wymagania wynikające z przepisów prawnych tj. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz.2109 z późn. zm.) oraz Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny i Obowiązujących Standardów zawodowych dla rzeczoznawców majątkowych, a w szczególności: - ustalenie stanu prawnego nieruchomości tj. badanie treści księgi wieczystej , - analiza i charakteryzacja rynku z wyszczególnieniem transakcji kupna-sprzedaży dla nieruchomości podobnych, zawartych w okresie ostatnich 2 lat, - ustalenie aktualnego oraz planowanego przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium, - szczegółowy opis nieruchomości - jej położenie, uzbrojenie, stan zagospodarowania itd., - inwentaryzacja budynku i budowli oraz wycenianych lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi w rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem na planie sytuacyjnym działki wraz z oświadczeniem że lokal jest lokalem samodzielnym w świetle ustawy o własności lokali podpisanym przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane, - dokumentację fotograficzną nieruchomości..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zapytanie o cenę

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
30.12.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
5.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
1.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Lider konsorcjum - PW Domena Elżbieta Bednarek, ul. Kwiatowa 11, 58-160 Świebodzice Partner konsorcjum - PHU Boka Bożena Krukowska-Zdanowicz, ul. XXX-lecia PRL 21a, 58-379 Czarny Bór, kraj/woj. dolnośląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 600000,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  738000,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  738000,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  738000,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zapytanie o cenę na podstawie art. 70 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych - wyceny nieruchomości przeznaczonych do zbycia, będących własnością Gminy Świebodzice w latach 2014-2017, są to usługi powszechnie dostępne na terenie powiatu świdnickiego i wałbrzyskiego. Oferowane usługi posiadają określone standardy jakościowe. Wartość zamówienia jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art.11 ust. 8 Prawo zamówień publicznych