Sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo

Żukowo: Sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo


Numer ogłoszenia: 110223 - 2014; data zamieszczenia: 22.05.2014

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Żukowo , ul. Gdańska 52, 83-330 Żukowo, woj. pomorskie, tel. +48 58 6858300, faks +48 58 6858300.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.zukowo.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Zamówienie składa się z dwóch części. CZĘŚĆ I. Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo do celów ustalenia opłat adiacenckich, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania przez Gminę Żukowo infrastruktury technicznej (wodociąg, kanalizacja). Minimalna ilość operatów szacunkowych do sporządzenia wynosi 20 sztuk. Maksymalna ilość operatów szacunkowych do sporządzenia wynosi 100 sztuk. CZĘŚĆ II. 1. Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo: 1) do celów ustalenia wartości rynkowej nieruchomości z tytułu: a) ustanowienia służebności przesyłu (min-4 szt.,max-12 szt.); b) nabycia i sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Żukowo (min-10 szt.,max-20 szt.); c) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i/lub aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego (min-1 szt.,max-8 szt.); 2) określających wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (min-1 szt.,max-2 szt.). Dokładny opis przedmiotu zamówienia został zawarty w pkt III SIWZ..

II.1.5) przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających zgodnie z art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 z późn. zm.).

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 12.12.2014.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu warunku w tym zakresie.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca powinien wykazać, że w ciągu ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert wykonał co najmniej: dla części I zamówienia - 20 operatów szacunkowych nieruchomości do celów ustalenia opłat adiacenckich, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania infrastruktury technicznej; dla części II zamówienia - operaty szacunkowe do celów ustalenia wartości nieruchomości z tytułu: ustanowienia służebności przesyłu - 10 szt.; nabycia nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości - 10 szt.; przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i/lub aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego - 10 szt., określenia wysokości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości - 5 szt. Ocena spełnienia warunku odbędzie się na podstawie złożonego przez Wykonawcę: 1.Wykazu wykonanych usług (zał. nr 6 do siwz) w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane należycie; (zgodnie z rozporządzeniem Prezesa Rady Ministrów z dnia 19 lutego 2013 r. w sprawie rodzajów dokumentów, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy, oraz form, w jakich te dokumenty mogą być składane (Dz. U. poz. 231) dowodami, o których mowa powyżej są:poświadczenie, z tym że w odniesieniu do nadal wykonywanych usług okresowych lub ciągłych poświadczenie powinno być wydane nie wcześniej niż na 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert; w przypadku zamówień na usługi - oświadczenie wykonawcy - jeżeli z uzasadnionych przyczyn o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać poświadczenia, o którym mowa powyżej; w przypadku gdy zamawiający jest podmiotem, na rzecz którego usługi wskazane w wykazie wykonanych usług, zostały wcześniej wykonane, wykonawca nie ma obowiązku przedkładania dowodów, o których mowa powyżej. 2. W przypadku składania oferty przez dwa lub więcej podmiotów (Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia np. konsorcja, spółki cywilne itp.) ocena spełnienia warunku odbędzie się w sposób łączny. 3. W przypadku składania oferty na więcej niż jedną część zamówienia (w zależności, na które części Wykonawca złoży ofertę) warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, iż wykonał zakres zamówienia opisany w pkt: V.2. ppkt 1-2 siwz. Warunek będzie oceniany dla każdej części osobno. Podane zamówienia nie mogą się powtarzać. 4. Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia. Przy udostępnieniu Wykonawcy wiedzy i doświadczenia innego podmiotu (trzeciego) konieczny jest udział podmiotu trzeciego jako podwykonawcy podczas realizacji zamówienia. Wykonawca, który będzie korzystał z niezbędnych zasobów innych podmiotów, o których mowa wyżej, wówczas musi złożyć w ofercie wypełniony przez podmioty trzecie formularz ZOBOWIĄZANIE PODMIOTÓW TRZECICH (zał. nr 8 do siwz).

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu warunku w tym zakresie.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca powinien wykazać, iż dysponuje co najmniej: dla części I zamówienia - jednym rzeczoznawcą majątkowym; dla części II zamówienia - jednym rzeczoznawcą majątkowym. Wskazany przez Wykonawcę rzeczoznawca majątkowy powinien:posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 518); posiadać wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych; posiadać aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013 roku w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego (Dz. U. poz. 1620). Ocena warunku odbędzie się na podstawie przedstawionego przez Wykonawcę: 1. Wykazu osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (zał. nr 7 do siwz). 2. Oświadczenia nr 3 - że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień (zał. nr 4 do siwz). 3. W przypadku składania oferty przez dwa lub więcej podmiotów (Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia np. konsorcja, spółki cywilne itp.) ocena spełnienia warunku odbędzie się w sposób łączny. 4. W przypadku składania oferty na więcej niż jedną część zamówienia (w zależności, na które części Wykonawca złoży ofertę) warunek zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, iż dysponuje osobami wymienionymi w pkt: V.4. ppkt 1-2 siwz. Warunek będzie oceniany dla każdej części osobno. Wskazane osoby nie mogą się powtarzać. 5. Wykonawca może polegać na osobach zdolnych do wykonania zamówienia innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia. W przypadku gdy wykonawca korzysta z osób udostępnionych przez podmiot trzeci, podmiot ten może uczestniczyć w realizacji zamówienia np. w formie podwykonawstwa. Wykonawca, który będzie korzystał z niezbędnych zasobów innych podmiotów, o których mowa wyżej, wówczas musi złożyć w ofercie wypełniony przez podmioty trzecie formularz ZOBOWIĄZANIE PODMIOTÓW TRZECICH (zał. nr 8 do siwz).

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu warunku w tym zakresie.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• określenie dostaw lub usług, których dotyczy obowiązek wskazania przez wykonawcę w wykazie lub złożenia poświadczeń, w tym informacja o dostawach lub usługach niewykonanych lub wykonanych nienależycie
  patrz: sekcja III.3.2) Wiedza i doświadczenie.;
• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1) W przypadku gdy Wykonawcę reprezentuje pełnomocnik, do oferty musi być załączone pełnomocnictwo określające jego zakres i podpisane przez osoby uprawnione do reprezentacji Wykonawcy. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia należy złożyć pełnomocnictwo ustanowionego pełnomocnika do reprezentowania Wykonawców w postępowaniu o udzielenie niniejszego zamówienia lub do reprezentowania w postępowaniu oraz zawarcia umowy o udzielenie przedmiotowego zamówienia publicznego. Pełnomocnictwa należy złożyć w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza. 2) ZOBOWIĄZANIE PODMIOTÓW TRZECICH (jeśli dotyczy) - zał. nr 8 do siwz. 3) Wykaz części zamówienia realizowanych przez podwykonawców (jeśli dotyczy) - zał. nr 9 do siwz. 4) Oferta wraz z formularzem cenowym - zał. nr 1 do siwz.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

1. Zmiany w umowie mogą dotyczyć: 1) terminu realizacji zamówienia, 2) wysokości wynagrodzenia Wykonawcy określonego w § 3 ust 5 umowy, 3) udziału podwykonawców przy realizacji zamówienia, 4) udziału podmiotów trzecich przy realizacji zamówienia. 5) zmiany osób realizujących zamówienie. 2. Zmiana terminu/terminów realizacji zamówienia określonych w zleceniu może nastąpić w przypadku: 1) przerwy w realizacji zamówienia na skutek działań podmiotów trzecich; 2) rezygnacji z realizacji części zamówienia przez Zamawiającego; 3) czasowego wstrzymania realizacji zamówienia przez Zamawiającego. 3. Zmiana wysokości wynagrodzenia Wykonawcy może nastąpić w przypadku: 1) zmiany stawki podatku VAT, 2) zlecenia zwiększonego zakresu zamówienia, o którym mowa w § 4 ust. 4 umowy. 4. Zmiana udziału podwykonawców może nastąpić w przypadku: 1) skorzystania z podwykonawców w realizacji zamówienia mimo, iż w złożonej ofercie Wykonawca nie przewidywał realizacji części zamówienia w podwykonawstwie; 2) zmiany zakresu robót realizowanych w podwykonawstwie. 5. Zmiana udziału podmiotów trzecich może nastąpić w przypadku: 1) skorzystania z podmiotów trzecich w realizacji zamówienia mimo, iż w złożonej ofercie Wykonawca nie przewidywał realizacji części zamówienia za pomocą podmiotów trzecich; 2) zmiany zakresu robót realizowanych za pomocą podmiotów trzecich. 6. Zmiany osób realizujących zamówienie mogą nastąpić w przypadku: śmierci, choroby, zdarzeń losowych, utraty uprawnień bądź ustania stosunku pracy z daną osobą. Wykonawca zmieniając osoby realizujące zamówienie jest zobowiązany zapewnić osoby w liczbie określonej w siwz oraz posiadające wymagane uprawnienia. 7. Warunki dokonywania zmian: 1) na pisemny wniosek Wykonawcy lub Zamawiającego, 2) w formie pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności takiej zmiany. 8. Zmiany powodujące zmniejszenie wynagrodzenia określonego w § 3 ust. 5 umowy nie będą wymagały zawarcia stosownego aneksu. Za takie zmiany uważa się: 1) rezygnację z realizacji części zamówienia przez Zamawiającego, 2) zlecenie zmniejszonego zakresu zamówienia, o którym mowa w § 4 ust. 3 umowy. 9. Zmiany zapisów umowy, które nie odnoszą się do treści oferty nie wymagają pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. Za zmiany takie uważa się np.: 1) zmianę koordynatora ze strony Zamawiającego, 2) zmianę rachunku bankowego, 3) zmiany adresowe. 10. Zmiany, o których mowa w pkt 9 Strony będą zobowiązane od powiadamiania o nich w formie pisemnej.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.bip.zukowo.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Gminy Żukowo ul. Gdańska 52, 83-330 Żukowo (pokój nr 8).

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
30.05.2014 godzina 12:00, miejsce: Urząd Gminy Żukowo ul. Gdańska 52, 83-330 Żukowo (Biuro Obsługi Klienta - pokój nr 3).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
nie dotyczy.

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo do celów ustalenia opłat adiacenckich, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania przez Gminę Żukowo infrastruktury technicznej (wodociąg, kanalizacja).

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Minimalna ilość operatów szacunkowych do sporządzenia wynosi 20 sztuk, maksymalna ilość operatów szacunkowych do sporządzenia wynosi 100 sztuk..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 12.12.2014.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo: 1)do celów ustalenia wartości rynkowej nieruchomości z tytułu: a)ustanowienia służebności przesyłu; b)nabycia i sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Żukowo; c)przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i/lub aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; 2)określających wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zamówienie obejmuje sukcesywne sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie gminy Żukowo: 1) do celów ustalenia wartości rynkowej nieruchomości z tytułu: a) ustanowienia służebności przesyłu (min - 4 szt, max - 12 szt.); b) nabycia i sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Żukowo (min - 10 szt, max - 20 szt.); c) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i/lub aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego (min - 1 szt, max - 8 szt.); 2) określających wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (min - 1 szt, max - 2 szt.)..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 12.12.2014.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.