Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży

Chełm: Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży


Numer ogłoszenia: 14874 - 2012; data zamieszczenia: 17.01.2012

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Chełm , ul. Lubelska 65, 22-100 Chełm, woj. lubelskie, tel. 82 5652070, 5652223, 5652232, faks 082 5652254.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.chelm.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: jednostka samorządu terytorialnego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży. Przedmiot zamówienia podlega podziałowi na n/w zadania: Zadanie 1 - wycena lokali mieszkalnych i użytkowych, wraz z przynależnymi pomieszczeniami (tj.: piwnice, komórki, magazyny) i ułamkową częścią gruntu przynależnego do lokalu oraz garaży jako odrębnych lokali wraz z ułamkową częścią gruntu przynależnego do garażu, przeznaczonych do sprzedaży, w budynkach stanowiących własność Miasta Chełm i Skarbu Państwa. Liczba lokali do wyceny wynosi 81 Zadanie 2 - wycena nieruchomości niezabudowanych i będących pod zabudową budowlami niekubaturowymi, elementami uzbrojenia terenu oraz nasadzeniami, przeznaczonych do wywłaszczeń oraz wypłaty odszkodowań za grunty zajęte pod drogi publiczne, zwrotów na rzecz byłych właścicieli, zbycia, darowizny, wniesienia jako aportu, oddania w użytkowanie wieczyste , zamiany, nabywania na rzecz Miasta Chełm Chełm i Skarbu Państwa. Liczba działek do wyceny wynosi 65 Zadanie 3 - wycena nieruchomości zabudowanych obiektami kubaturowymi przeznaczonych do ustalenia odszkodowań, zwrotów nieruchomości na rzecz byłych właścicieli, zbycia , darowizny, wniesienia jako aportu, oddania w użytkowanie wieczyste, zamiany z osobami fizycznymi i prawnymi, nabywania na rzecz Miasta Chełm i Skarbu Państwa. Liczba działek do wyceny wynosi 10. Zakres zamówienia na zadanie 1,2 i 3 obejmuje: 1/ sporządzenie wycen w postaci operatów szacunkowych, 2/ wycenę przeprowadzoną zgodnie z przepisami działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.), 3/ przeprowadzenie wizji w terenie. Prace zlecane będą sukcesywnie do 21.12.2012 r. w miarę potrzeb dla realizacji zadań szczegółowo opisanych w pkt III.2 SIWZ, na podstawie odrębnych zleceń Wydziału Geodezji, Kartografii i Mienia Komunalnego. Zlecenia będą wykonywane do 14 dni licząc od daty ich otrzymania..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
tak.

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• W okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia dotychczasowemu Wykonawcy zamówień uzupełniających, których przedmiotem będzie wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych,lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży stanowiących nie więcej niż 50% wartości zamówienia podstawowego i polegających na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
79.21.11.20-3.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 3.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 21.12.2012.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie żąda wniesienia wadium

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunek dotyczący posiadania uprawnień do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania. Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 ocena spełniania przez Wykonawców wymienionego warunku udziału w postępowaniu będzie dokonana według formuły spełnia/nie spełnia wymagany warunek na podstawie oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu (załącznik nr 2 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia spełnią ten warunek jeżeli zostanie on spełniony łącznie.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunek dotyczący posiadania wiedzy i doświadczenia. Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 ocena spełniania przez Wykonawców wymienionego warunku udziału w postępowaniu będzie dokonana według formuły spełnia/nie spełnia wymagany warunek na podstawie oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu (załącznik nr 2 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3. Zamawiający przy ocenie spełniania tego warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia weźmie pod uwagę łączne doświadczenie Wykonawców.

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunek dotyczący dysponowania odpowiednim potencjałem technicznym. Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 ocena spełniania przez Wykonawców wymienionego warunku udziału w postępowaniu będzie dokonana według formuły spełnia/nie spełnia wymagany warunek na podstawie oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu (załącznik nr 2 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3 . Zamawiający przy ocenie spełniania tego warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia weźmie pod uwagę łączny potencjał techniczny Wykonawców.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunek dotyczący dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówienia. Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 ocena spełniania przez Wykonawców wymienionego warunku udziału w postępowaniu będzie dokonana według formuły spełnia/nie spełnia wymagany warunek na podstawie: a/ oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu (załącznik nr 2 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3; b/ wykazu osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (załącznik nr 3 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3. W przypadku zadania 1, 2 i 3 przedłożony wykaz powinien zawierać co najmniej jedną osobę posiadającą niezbędne uprawnienia zawodowe w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego, stosownie do wymogów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651z późn. zm.); c/ oświadczenia, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień (załącznik nr 8 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3.. Zamawiający przy ocenie spełniania tego warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia weźmie pod uwagę łączny potencjał kadrowy Wykonawców.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej i finansowej. Zarówno w przypadku zadania 1,2 i 3 ocena spełniania przez Wykonawców wymienionego warunku udziału w postępowaniu będzie dokonana według formuły spełnia/nie spełnia wymagany warunek na podstawie oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu (załącznik nr 2 do SIWZ), odpowiednio dla zadania 1,2 i 3. Zamawiający przy ocenie spełniania tego warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia weźmie pod uwagę łączną sytuację ekonomiczna i finansową Wykonawców

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy
  • wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

• III.4.3.2) zaświadczenie właściwego organu sądowego lub administracyjnego miejsca zamieszkania albo zamieszkania osoby, której dokumenty dotyczą, w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 4-8 ustawy - wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert - albo oświadczenie złożone przed notariuszem, właściwym organem sądowym, administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio miejsca zamieszkania osoby lub kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, jeżeli w miejscu zamieszkania osoby lub w kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się takiego zaświadczenia

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1. Wykonawca reprezentowany przez pełnomocnika winien złożyć wraz z oferta stosowny dokument pełnomocnictwa w oryginale (ewentualnie notarialnie poświadczoną kopię pełnomocnictwa). 2. Jeżeli najkorzystniejsza ofertę złożą Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia przed zawarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego złożą umowę regulującą współpracę tych Wykonawców (art. 23 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych).

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający dopuszcza możliwość dokonania istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, w przypadku wystąpienia niżej wymienionych okoliczności z uwzględnieniem podanych warunków ich wprowadzenia: 1/ zmiana terminu wykonania umowy spowodowana innymi przyczynami zewnętrznymi niezależnymi od Zamawiającego oraz Wykonawcy skutkującymi niemożliwością świadczenia usługi. W przypadku wystąpienia w/w okoliczności termin wykonania umowy może ulec odpowiedniemu przedłużeniu o czas niezbędny do zakończenia wykonywania jej przedmiotu w sposób należyty, nie dłużej jednak niż o okres trwania tych okoliczności.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://chelm.bip-gov.info.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urzędu Miasta Chełm,w Wydziale Geodezji, Kartografii i Mienia Komunalnego, ul. Lubelska 65, 22-100 Chełm.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
27.01.2012 godzina 09:30, miejsce: Oferty należy składać w Kancelarii Urzędu Miasta Chełm (parter), ul. Lubelska 65, 22-100 Chełm lub za pośrednictwem poczty.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
nie dotyczy.

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Wycena lokali mieszkalnych i użytkowych, wraz z przynależnymi pomieszczeniami (tj.: piwnice, komórki, magazyny) i ułamkową częścią gruntu przynależnego do lokalu oraz garaży jako odrębnych lokali wraz z ułamkową częścią gruntu przynależnego do garażu, przeznaczonych do sprzedaży, w budynkach stanowiących własność Miasta Chełm i Skarbu Państwa. Liczba lokali do wyceny wynosi 81.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres zamówienia obejmuje: 1/ sporządzenie wycen w postaci operatów szacunkowych, 2/ wycenę przeprowadzoną zgodnie z przepisami działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.), 3/ przeprowadzenie wizji w terenie. Prace zlecane będą sukcesywnie do 21.12.2012 r. w miarę potrzeb dla realizacji zadań szczegółowo opisanych w pkt III.2 SIWZ, na podstawie odrębnych zleceń Wydziału Geodezji, Kartografii i Mienia Komunalnego. Zlecenia będą wykonywane do 14 dni licząc od daty ich otrzymania.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  79.21.11.20-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 21.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Wycena nieruchomości niezabudowanych i będących pod zabudową budowlami niekubaturowymi, elementami uzbrojenia terenu oraz nasadzeniami, przeznaczonych do wywłaszczeń oraz wypłaty odszkodowań za grunty zajęte pod drogi publiczne, zwrotów na rzecz byłych właścicieli, zbycia, darowizny, wniesienia jako aportu, oddania w użytkowanie wieczyste , zamiany, nabywania na rzecz Miasta Chełm Chełm i Skarbu Państwa. Liczba działek do wyceny wynosi 65.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres zamówienia obejmuje: 1/ sporządzenie wycen w postaci operatów szacunkowych, 2/ wycenę przeprowadzoną zgodnie z przepisami działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.), 3/ przeprowadzenie wizji w terenie. Prace zlecane będą sukcesywnie do 21.12.2012 r. w miarę potrzeb dla realizacji zadań szczegółowo opisanych w pkt III.2 SIWZ, na podstawie odrębnych zleceń Wydziału Geodezji, Kartografii i Mienia Komunalnego. Zlecenia będą wykonywane do 14 dni licząc od daty ich otrzymania..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  79.21.11.20-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 21.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Wycena nieruchomości zabudowanych obiektami kubaturowymi przeznaczonych do ustalenia odszkodowań, zwrotów nieruchomości na rzecz byłych właścicieli, zbycia , darowizny, wniesienia jako aportu, oddania w użytkowanie wieczyste, zamiany z osobami fizycznymi i prawnymi, nabywania na rzecz Miasta Chełm i Skarbu Państwa. Liczba działek do wyceny wynosi 10..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres zamówienia obejmuje: 1/ sporządzenie wycen w postaci operatów szacunkowych, 2/ wycenę przeprowadzoną zgodnie z przepisami działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.), 3/ przeprowadzenie wizji w terenie. Prace zlecane będą sukcesywnie do 21.12.2012 r. w miarę potrzeb dla realizacji zadań szczegółowo opisanych w pkt III.2 SIWZ, na podstawie odrębnych zleceń Wydziału Geodezji, Kartografii i Mienia Komunalnego. Zlecenia będą wykonywane do 14 dni licząc od daty ich otrzymania..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  79.21.11.20-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 21.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.