Udzielenie długoterminowego kredytu inwestycyjnego w wysokości 1.100.000 złotych, z przeznaczeniem na sfinansowanie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 101 przy ul. Cichej w Pruszczu Gdańskim, dz. nr 14/6.

Pruszcz Gdański: Udzielenie długoterminowego kredytu inwestycyjnego w wysokości 1.100.000 złotych, z przeznaczeniem na sfinansowanie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 101 przy ul. Cichej w Pruszczu Gdańskim, dz. nr 14/6.


Numer ogłoszenia: 138109 - 2014; data zamieszczenia: 27.06.2014

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Towarzystwo Budownictwa Społecznego "ABK" Sp. z o.o. , ul. Cyprysowa 12, 83-000 Pruszcz Gdański, woj. pomorskie.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: TBS.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Udzielenie długoterminowego kredytu inwestycyjnego w wysokości 1.100.000 złotych, z przeznaczeniem na sfinansowanie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 101 przy ul. Cichej w Pruszczu Gdańskim, dz. nr 14/6..

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest udzielenie i obsługa długoterminowego kredytu inwestycyjnego w wysokości 1 100 000 zł, z przeznaczeniem na sfinansowanie budowy budynku wielorodzinnego z 35 lokalami mieszkalnymi przy ul. Cichej w Pruszczu Gdańskim. 1. Opis inwestycji: Budynek mieszkalny 35 - lokalowy, 4 - kondygnacyjny wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zagospodarowaniem terenu (droga wewnętrzna, miejsca postojowe, zieleń, przyłącza: c.o, wodociągowe, elektryczne, sanitarne w Pruszczu Gdańskim, przy ul. Cichej, lokalizacja na działce nr 14/6. Budynek posiada projekt budowlany oraz prawomocne pozwolenia na budowę. Charakterystyka techniczna budynku: - powierzchnia zabudowy: 640,52 m2, - powierzchnia całkowita: 2627,80 m2, - powierzchnia użytkowa budynku: 1947,29 m2; powierzchnia użytkowa mieszkań: 1717,33 m2 (35 lokali mieszkalnych, w tym: 7 lokali - 3 pokojowych, 23 lokale - 2 pokojowe, 5 lokali - 1 pokojowych); powierzchnia użytkowa ruchu: 190,56 m2, powierzchnia użytkowa POM. tech. i gosp.: 39,40 m2, - kubatura: 7536,87 m3; Budynek bez garaży i bez piwnic. Planowane terminy: - rozpoczęcia budowy: lipiec 2014 r., - zakończenia inwestycji: lipiec 2015 r. 2. Planowany koszt inwestycji: 5 490 000 zł. 3. Planowane finansowanie inwestycji: 3.1. środki zainwestowane: a) grunt: 863 000,00 zł b) dokumentacja: 95 500,00 zł 3.2. środki inwestycyjne: a) środki własne: 3 431 500,00 zł b) kredyt: 1 100 000,00 zł. 4. Wykonawca robót budowlanych zostanie wyłoniony w trybie przetargu nieograniczonego w czerwcu 2014 r.. 5. Aktualna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobie TBS wynosi 9,80 zł. 6. Planowana stawka czynszu dla zasobu będącego przedmiotem zamówienia będzie wynosić 10,10 zł, z następującą strukturą: - spłata kredytu: 4,23 zł, - koszty eksploatacji: 2,73 zł, - koszty administracji: 3,01 zł, - koszty zarządu: 0,13 zł. 7. Struktura wiekowa: a) należności od pozostałych jednostek: 106 937,58 zł do 1 miesiąca: 88 154,42 zł do 3 m-cy: 18 783,16 zł b) zobowiązań krótkoterminowych wobec pozostałych jednostek: 106 937,58 zł do 1 miesiąca: 88 154,42 zł do 3 m-cy: 18 783,16 zł. 8. Amortyzacja na koniec I kwartału 2014 wynosi: 68 024,96 zł, a w prognozowanych okresach 2014-2016: 2014: 285 000,00 zł 215: 302 350,00 zł 2016: 319 700,00 zł. 9. Waluta: złoty polski. 10. Kwota kredytu: 1.100.000 zł (słownie: jeden milion sto tysięcy złotych). 11. Okres kredytowania: 25 lat. 12. Wykorzystanie kredytu: do 31 sierpnia 2015 roku (dla celów przygotowania oferty należy założyć wykorzystanie jednorazowo w dniu 01 sierpnia 2014 roku). Wykorzystanie w transzach, zgodnie z zapotrzebowaniem Zamawiającego. Kredyt może być wykorzystany w całości lub części bez dodatkowych kosztów. Istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu w części lub całości bez dodatkowych kosztów. Kredyt zostanie pozostawiony do dyspozycji Zamawiającego po zaangażowaniu środków własnych. O wysokości i terminie poszczególnych transz Zamawiający będzie informował Wykonawcę z dziesięciodniowym wyprzedzeniem. 13. Oprocentowanie - zmienne wg. stawki WIBOR 1M 14. Marża banku - max. 2,9 p.p. 15. Prowizja: nie więcej niż 2,0 % kredytu - pobierana przy uruchomieniu pierwszej transzy. 16. Okres karencji w spłacie kredytu i odsetek: 3 miesiące od daty oddania budynku do użytkowania. 17. Spłata kredytu: miesięcznie, 25 - go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, w stałych ratach kapitałowo-odsetkowych (annuitetowych). 18. Spłata kapitału: w 300 miesięcznych ratach, w okresie od października 2015 roku do września 2040 roku. Raty w poszczególnych latach płatne 25 - go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, przy czym pierwsza rata płatna 25 października 2015 roku. 19. Spłata odsetek: miesięcznie, 25 - go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, począwszy od października 2015 roku. Ostatnia spłata w dniu 25 września 2040 r. 20. Odsetki będą naliczone od faktycznie wykorzystanego kredytu, od dnia powstania zadłużenia do dnia poprzedzającego jego spłatę. 21. Jeżeli termin spłaty odsetek lub rat kapitałowych przypadnie na sobotę, niedzielę, święto lub inny dzień ustawowo wolny od pracy, spłata odsetek lub rat kapitałowych nastąpi w dniu roboczym poprzedzającym ten dzień. 22. Wykonawca przez cały okres trwania umowy nie będzie naliczał dodatkowych opłat - nie dopuszcza się w ofercie dodatkowych elementów kosztowych. W proponowanej marży Wykonawca powinien ująć ewentualne dodatkowe opłaty zwyczajowo naliczane przez Wykonawcę, tj. prowizję przygotowawczą, prowizję za gotowość, prowizję za obsługę kredytu. 23. Za rok obrachunkowy przyjmuje się 365 dni, a w przypadku roku przestępnego 366 dni. Za okres obrachunkowy przyjmuje się 1 miesiąc kalendarzowy, począwszy od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę. 24. Zmiana stopy oprocentowania kredytu następować będzie co miesiąc kalendarzowy, w oparciu o stawkę WIBOR-1M, obowiązującą w ostatnim dniu miesiąca poprzedzającym kolejny okres obrachunkowy. W przypadku braku notowań stawki WIBOR dla ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc kalendarzowy, do wyliczenia stopy procentowej stosuje się notowania z ostatniego dnia poprzedzającego ostatni dzień miesiąca poprzedzającego okres obrachunkowy, w którym było prowadzone notowanie stawki WIBOR. 25. W przypadku likwidacji stawki WIBOR 1M zostanie ona, za porozumieniem Stron, zamieniona na stawkę, która zastąpi stawkę WIBOR 1M, albo na stawkę najbardziej zbliżoną wielkością i charakterem do stawki WIROR 1M, bez kosztów obciążających Zamawiającego. 26. Wykonawca określi informacje i dokumenty odzwierciedlające rzeczywistą sytuację finansową Zamawiającego, które Zamawiający będzie składać w okresie kredytowania, lecz nie częściej niż 1 raz w roku. 27. Wykonawca wyznaczy pracownika upoważnionego do kontaktów z Zamawiającym w sprawach związanych z wykorzystanym kredytem. 28. Zamawiający oświadcza, że wykorzysta kredyt zgodnie z przeznaczeniem. 29. W razie podziałów nieruchomości polegających na ustanowieniu odrębnych własności lokali w budynku wielorodzinnym, powstałym przy udziale niniejszego zamówienia, nabywcy wydzielonych nieruchomości będą żądali podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych w wyniku podziału (art. 76 ust. 4. Ustawy z dnia 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece Dz.U.2013.707 z póz. zm.). 30. Wykonawca może prowadzić dla Zamawiającego rachunek do gromadzenia całości wpływów z najmu lokali mieszkalnych usytuowanych w kredytowanej inwestycji, przeznaczonych na spłatę zobowiązań z tytułu zaciągniętego kredytu. 31. Zamawiający zobowiązuje się do odnawiania umowy ubezpieczenia nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Umowa ubezpieczenia nieruchomości może być wykupiona w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez bank wraz z potwierdzeniem przyjęcia cesji praw z umowy ubezpieczenia na rzecz banku. 32. Zamawiający nie posiada operatu szacunkowego określającego rynkową wartość nieruchomości po zakończeniu inwestycji. 33. Zamawiający zobowiązuje się do użytkowania kredytowanego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym, poprzez dokonywanie okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie, wykonywania na bieżąco napraw i remontów. 34. Zamawiający informuje, że wkład własny w realizowanej inwestycji zostanie wniesiony przez kredytobiorcę przed zaangażowaniem środków Banku. 35. Zabezpieczenie kredytu proponowane przez Zamawiającego: 1. hipoteka na kredytowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą KW GD1G/00118461/2; 2. przelew praw z umowy ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości, 3. przelew wierzytelności z tytułu umów najmu lokali mieszkalnych w kredytowanym budynku przy ul. Cichej w Pruszczu Gdańskim, 4. nieodwołalne pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym kredytobiorcy, utworzonym do obsługi zadłużenia kredytowego..

II.1.5) przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp, stanowiących nie więcej niż 30 % wartości zamówienia podstawowego i polegających na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień, zgodnych z przedmiotem zamówienia podstawowego.

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
66.11.30.00-5.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.08.2015.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający oceni warunek za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że posiada: zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego na utworzenie banku, obejmujące swoim zakresem wykonywanie czynności bankowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Prawo bankowe (Dz.U. z 2012 r., poz. 1376 z późn. zm.) albo w przypadku Wykonawcy - instytucji kredytowej, w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 17 ustawy Prawo bankowe, Zamawiający wymaga zezwolenia wydanego przez właściwe władze nadzorcze państwa macierzystego, obejmującego swoim zakresem wykonywanie czynności bankowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo bankowe albo w przypadku Wykonawcy - banku, o którym mowa w art. 178 ust. 1 ustawy Prawo bankowe, Wykonawca zamiast zezwolenia KNF składa aktualny statut Banku. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu dokonywana będzie według formuły spełnia / nie spełnia na podstawie wyniku badania treści żądanego a) zezwolenia Komisji Nadzoru Finansowego na utworzenie banku, obejmującego swoim zakresem wykonywanie czynności bankowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Prawo bankowe (Dz.U. z 2012 r., poz. 1376 z późn. zm.) albo b) zezwolenia wydanego przez właściwe władze nadzorcze państwa macierzystego, obejmującego swoim zakresem wykonywanie czynności bankowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo bankowe - dotyczy Wykonawcy - instytucji kredytowej w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 17 ustawy Prawo bankowe albo c) aktualnego statutu Banku - dotyczy Wykonawcy - banku, o którym mowa w art. 178 ust. 1 ustawy Prawo bankowe.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający oceni warunek za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że spełnia warunek ubiegania się o udzielenie zamówienia. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu dokonywana będzie według formuły spełnia/nie spełnia na podstawie wyniku badania treści żądanego oświadczenia o spełnieniu warunków ubiegania się o udzielenie zamówienia (załącznik nr 1 do IDW). Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawcy, którzy wspólnie ubiegają się o udzielenie zamówienia warunki, których opis sposobu dokonywania oceny spełniania określono w niniejszej sekcji mogą spełniać łącznie, z tym że każdy z tych Wykonawców nie może podlegać wykluczeniu z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia.

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający oceni warunek za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że spełnia warunek ubiegania się o udzielenie zamówienia. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu dokonywana będzie według formuły spełnia/nie spełnia na podstawie wyniku badania treści żądanego oświadczenia o spełnieniu warunków ubiegania się o udzielenie zamówienia (załącznik nr 1 do IDW). Wykonawca może polegać na potencjale technicznym innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawcy, którzy wspólnie ubiegają się o udzielenie zamówienia warunki, których opis sposobu dokonywania oceny spełniania określono w niniejszej sekcji mogą spełniać łącznie, z tym że każdy z tych Wykonawców nie może podlegać wykluczeniu z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający oceni warunek za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że spełnia warunek ubiegania się o udzielenie zamówienia. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu dokonywana będzie według formuły spełnia/nie spełnia na podstawie wyniku badania treści żądanego oświadczenia o spełnieniu warunków ubiegania się o udzielenie zamówienia (załącznik nr 1 do IDW). Wykonawca może polegać na osobach zdolnych do wykonania zamówienia innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawcy, którzy wspólnie ubiegają się o udzielenie zamówienia warunki, których opis sposobu dokonywania oceny spełniania określono w niniejszej sekcji mogą spełniać łącznie, z tym że każdy z tych Wykonawców nie może podlegać wykluczeniu z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający oceni warunek za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że spełnia warunek ubiegania się o udzielenie zamówienia. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu dokonywana będzie według formuły spełnia/nie spełnia na podstawie wyniku badania treści żądanego oświadczenia o spełnieniu warunków ubiegania się o udzielenie zamówienia (załącznik nr 1 do IDW). Wykonawca może polegać na zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawcy, którzy wspólnie ubiegają się o udzielenie zamówienia warunki, których opis sposobu dokonywania oceny spełniania określono w niniejszej sekcji mogą spełniać łącznie, z tym że każdy z tych Wykonawców nie może podlegać wykluczeniu z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• potwierdzenie posiadania uprawnień do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania, w szczególności koncesje, zezwolenia lub licencje;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1) Formularz oferty. 2) Harmonogram spłaty kredytu uwzględniający spłatę rat kapitałowych, odsetek i zapłatę prowizji.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, gdy: 1. do umowy o Roboty budowlane zostanie wprowadzona zmiana z niżej wymienionych przesłanek: 1.1 zajdzie zmiana przepisów prawa lub wiedzy technicznej istotna dla wykonania umowy, 1.2 Zamawiający usunie wadę dokumentacji projektowej lub STWiORB, 1.3 Zamawiający udzieli wykonawcy zamówienie dodatkowe, a jego wykonanie będzie miało wpływ na termin wykonania umowy lub wynagrodzenie wykonawcy z tytułu wykonania umowy, 1.4 organy administracji publicznej popadną w zwłokę w sprawach związanych z wykonywaniem umowy, 1.5 wykonywanie umowy pozostawać będzie w kolizji z planowanymi lub równolegle prowadzonymi przez inne podmioty działaniami, 1.6 zaistnieje obiektywna i niemożliwa do przewidzenia okoliczność prawna lub faktyczna, skutkująca brakiem możliwości należytego wykonania umowy przez którąkolwiek z jej Stron, 1.7 wykonawca wystąpi z uzasadnionym wnioskiem o zmianę w zakresie wykonywania umowy bez udziału / przy udziale podwykonawcy(ów). 2. Wykonawca robót budowlanych będzie pozostawał w opóźnieniu do terminu umownego. 3. zmiana umowy polegająca na zmianie Harmonogramu. UWAGA: Przewidziana przez Zamawiającego powyżej możliwość zmiany zawartej umowy nie stanowi obowiązku lub zobowiązania Zamawiającego do zmiany umowy.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.tbs-abk.home.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Towarzystwa Budownictwa Społecznego ABK Sp. z o.o., ul. Cyprysowa 12, 83-000 Pruszcz Gdański.lub pocztą.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
07.07.2014 godzina 09:45, miejsce: Towarzystwa Budownictwa Społecznego ABK Sp. z o.o., ul. Cyprysowa 12, 83-000 Pruszcz Gdański..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie