Sporządzanie wynikających z bieżących potrzeb Gminy wycen nieruchomości, budynków i lokali mieszkalnych wraz z inwentaryzacją lokalu i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu w formie operatów szacunkowych

Olkusz: Sporządzanie wynikających z bieżących potrzeb Gminy wycen nieruchomości, budynków i lokali mieszkalnych wraz z inwentaryzacją lokalu i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu w formie operatów szacunkowych


Numer ogłoszenia: 15812 - 2013; data zamieszczenia: 10.01.2013

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto i Gmina Olkusz , ul. Rynek 1, 32-300 Olkusz, woj. małopolskie, tel. 32 626 01 00 w.311, 626 01 61, faks 32 626 01 03, 626 02 34.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.umig.olkusz.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzanie wynikających z bieżących potrzeb Gminy wycen nieruchomości, budynków i lokali mieszkalnych wraz z inwentaryzacją lokalu i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu w formie operatów szacunkowych.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest sporządzanie wynikających z bieżących potrzeb Gminy wycen nieruchomości, budynków i lokali mieszkalnych wraz z inwentaryzacją lokalu i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu w formie operatów szacunkowych w poniższym zakresie: 1) wykonanie wyceny nieruchomości stanowiącej: a) jedną działkę, b) kilka działek w kompleksie. 2) wykonanie wyceny wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przejazdu i przechodu po nieruchomości. 3) wykonanie wyceny wynagrodzenia (opłata roczna, opłata jednorazowa, odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu przez okres 10 lat wstecz) z tytułu ustanowienia służebności przesyłu na nieruchomości w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej po: a) jednej działce, b) kilku działkach w kompleksie. 4) wykonanie wyceny pojedynczego lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym wraz z ustaleniem wartości udziału w gruncie pod budynkiem. 5) inwentaryzacja lokalu mieszkalnego i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu. 6) wykonanie wyceny nieruchomości przed i po jej podziale geodezyjnym - do ustalenia opłat adiacenckich (art. 98a ustawy z dn.21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami). 7) wykonanie wyceny działki wydzielonej jako droga publiczna do ustalenia wysokości odszkodowania (art. 98 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). 8) aktualizacja opłat z tytułu wieczystego użytkowania: a) działki gruntowej, . b) działek gruntowych w kompleksie. 9) wykonanie wyceny nieruchomości zabudowanych (z podaniem wartości gruntu i budynku) o kubaturze: a) do 1000 m3, b) powyżej 1000 m3 . 10) wykonanie wyceny wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu zagospodarowania przestrzennego (art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). 11) wykonanie wyceny nieruchomości ustalającej opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (ustawa z dn. 29.07.2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości). 12) wykonanie wyceny nieruchomości ustalającej opłatę z tytułu nabycia na własność działki będącej w użytkowaniu wieczystym (ustawa z dn. 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami). 13) wykonanie opinii w sprawie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej wg stanu na dzień faktycznego wyłączenia z produkcji gruntów leśnych. Wielkości usług określonych w danych pozycjach zawiera zał. nr 1a do oferty. Dane wyjściowe: Materiały pomocnicze przygotowane przez Zamawiającego: - określenie celu sporządzenia operatu, - określenie przedmiotu wyceny, - akta sprawy - każdorazowo do wglądu, - określenie osoby prowadzącej sprawę. Wyceny w zakresie szacunków nieruchomości zabudowanych (poza lokalami mieszkaniowymi znajdującymi się w budynkach wielomieszkaniowych) należy dokonać dwoma metodami. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wybór metody należy do sporządzającego wycenę. Druga metoda dla porównania wartości każdorazowo zostanie uzgodniona z Zamawiającym. Dane wynikowe: - operat szacunkowy zgodnie z Ustawą z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity - Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.), ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi PFSRM - 2 egzemplarze (3 egzemplarze tylko lokali mieszkalnych), - fotografie nieruchomości, lokali mieszkalnych (w kilku ujęciach), - wycinek mapy ewidencyjnej lub zasadniczej dla zakresu określonego w pkt. 1, 4, 8, - protokół oględzin podpisany przez rzeczoznawcę i zainteresowane osoby, - protokół badania ksiąg wieczystych. Inwentaryzacja lokalu mieszkalnego i piwnic: - rzuty kondygnacji budynku z graficznym oznaczeniem granic lokalu i pomieszczeń przynależnych (zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali) wraz z legendą oznaczeń, - inwentaryzację budowlaną przedmiotowego lokalu wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym (rysunki - załączniki do zaświadczeń) sporządzoną przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane, - opis funkcji izb i pomieszczeń pomocniczych wyodrębnionego lokalu i pomieszczeń przynależnych wraz ze wskazaniem ich powierzchni w m2, - opis (charakterystykę) ścian wydzielających lokali i pomieszczenia przynależne z wyjaśnieniem, czy są to ściany trwałe (zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali), - opis instalacji wewnętrznych, w jakie wyposażony jest lokal, - oświadczenie osoby sporządzającej inwentaryzację, że dany lokal spełnia wymogi art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali i może służyć swemu przeznaczeniu, - oświadczenie autora opracowania o zgodności dokumentacji ze stanem aktualnym na czas składania wniosku, - oryginalny podpis osoby sporządzającej inwentaryzację z czytelną pieczęcią oraz datą opracowania, - uprawnienia budowlane projektanta i wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego aktualny na czas sporządzenia inwentaryzacji, - protokół badania księgi wieczystej. Wymagany termin wykonania zamówienia: od dnia zawarcia umowy do 24 grudnia 2013r. - sukcesywnie..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
tak.

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień uzupełniających stanowiących nie więcej niż 20% zamówienia podstawowego polegających na powtórzeniu usług tego samego rodzaju.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.10.00.00-2, 71.31.90.00-7.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 24.12.2013.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Nie dotyczy

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Z uwagi na charakter przedmiotu zamówienia Zamawiający nie opisuje sposobu dokonywania oceny spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający wymaga w szczególności aby Wykonawca wykazał, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, min po 3 usługi w następującym zakresie: 1) wykonanie wyceny z tytułu ustanowienia służebności przesyłu na nieruchomości w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej po: a) jednej działce, b) kilku działkach w kompleksie. 2) wykonanie wyceny pojedynczego lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym wraz z ustaleniem wartości udziału w gruncie pod budynkiem. 3) inwentaryzacja lokalu mieszkalnego i piwnic do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu. 4) wykonanie wyceny nieruchomości przed i po jej podziale geodezyjnym - do ustalenia opłat adiacenckich (art. 98a ustawy z dn.21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami). 5) wykonanie wyceny nieruchomości zabudowanych (z podaniem wartości gruntu i budynku). 6) wykonanie wyceny wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu zagospodarowania przestrzennego (art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ). 7) wykonanie wyceny nieruchomości ustalającej opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (ustawa z dn. 29.07.2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości). Spełnienie wyżej wymienionych warunków oceni powołana do przeprowadzenia postępowania komisja, badając kompletność i prawidłowość złożonych ofert.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający wymaga w szczególności: dysponowania co najmniej jedną osobą/osobami posiadającą/posiadającymi uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości oraz uprawnienia zawodowe do wykonywania samodzielnych funkcji kierownika budowy i robót. Spełnienie wyżej wymienionych warunków oceni powołana do przeprowadzenia postępowania komisja, badając kompletność i prawidłowość złożonych ofert.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający wymaga w szczególności posiadania opłaconej polisy, a w przypadku jej braku innego dokumentu potwierdzającego, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę min. 25 000 euro. Spełnienie wyżej wymienionych warunków oceni powołana do przeprowadzenia postępowania komisja, badając kompletność i prawidłowość złożonych ofert.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień
  • opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

formularz ofertowy; zestawienie cen jednostkowych; pełnomocnictwo do podpisania oferty jeśli dotyczy

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Umowa może ulec zmianie w sytuacji wyrażenia przez Zamawiającego zgody na przedłużenie terminu wykonania usługi na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.wrotamalopolski.pl/bip/olkusz

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można odebrać w UMiG Olkusz w pokoju nr 311 lub pobrać ze strony internetowej.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
18.01.2013 godzina 09:00, miejsce: Oferty należy składać w punkcie informacyjno - podawczym w siedzibie zamawiającego (UMiG Olkusz).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie