Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi takimi, jak: budynek gospodarczy, garaż, ogródek oraz budynków gospodarczych i ogródków przydomowych położonych na terenie woj. łódzkiego i mazowieckiego. Zamówienie podzielono na 2 części, od A do B

Łódź: Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi takimi, jak: budynek gospodarczy, garaż, ogródek oraz budynków gospodarczych i ogródków przydomowych położonych na terenie woj. łódzkiego i mazowieckiego. Zamówienie podzielono na 2 części, od A do B


Numer ogłoszenia: 191104 - 2014; data zamieszczenia: 05.06.2014

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Warszawie Filia w Łodzi , ul. Północna 27/29, 91-420 Łódź, woj. łódzkie, tel. 042 636 53 26, faks 042 632 9133.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.anr.gov.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Państwowa osoba prawna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi takimi, jak: budynek gospodarczy, garaż, ogródek oraz budynków gospodarczych i ogródków przydomowych położonych na terenie woj. łódzkiego i mazowieckiego. Zamówienie podzielono na 2 części, od A do B.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1. Przedmiot zamówienia: Przedmiot zamówienia dotyczy sporządzenia opinii o wartości lokali mieszkalnych (wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi takimi jak: budynek gospodarczy czy ogródek) lub wartości udziału części wspólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego oraz sporządzenie opinii o wartości budynków gospodarczych i ogródków przydomowych w formie operatów szacunkowych. Przedmiot zamówienia ze względów terytorialnych został podzielony na 2 części: Część A - województwo mazowieckie ( ilość operatów 17 szt.) Część B - województwo łódzkie (ilość operatów 26 szt.) Wykaz lokali wraz z informacją o ich dokładnym położeniu, zostanie przekazany Wykonawcy, z którym Zamawiający zawrze umowę oraz będzie stanowił załącznik do umowy. a) Przedmiot zamówienia dotyczy sporządzenia: Część A - województwo mazowieckie (ilość operatów 17 szt.) - opinii o wartości lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi tj. budynek gospodarczy, ogródek przydomowy, w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 12 szt.) - opinii o wartości budynków gospodarczych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 5 szt.) Wykonawca sporządzając operat szacunkowy wartości lokalu mieszkalnego lub budynku gospodarczego opracowuje również inwentaryzację budowlaną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Część B - województwo łódzkie (ilość operatów 26 szt.) - opinii o wartości lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi tj. budynek gospodarczy, ogródek przydomowy, w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 11 szt.) - opinii o wartości budynków gospodarczych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 6 szt.) - sporządzenia opinii o wartości ogródków przydomowych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 9szt.) Wykonawca sporządzając operat szacunkowy wartości lokalu mieszkalnego lub budynku gospodarczego opracowuje również inwentaryzację budowlaną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. b) Szczegółowy wykaz nieruchomości przeznaczonych do wyceny oraz ich położenie stanowi załącznik do SIWZ nr 9 (dot. Części A i B) c) Zamówienie należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004 roku w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U z 2004 roku nr 207 poz. 2109 z późn. Zm.), ustawą z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 30.10.2012 poz. 1187), ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997 r. (Dz. U. z 2010r, Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wycen opracowanymi przez Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. d) Szczegółowy opis przedmiotu oraz pozostałych warunków realizacji zamówienia, został określony w załączniku nr 8 do SIWZ- projekt umowy.

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.60.00.00-4, 70.30.00.00-4.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w dniach: 40.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Wadium nie jest wymagane

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Na potwierdzenie, że Wykonawca posiada uprawnienia niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia - Wykonawca zobowiązany jest załączyć do oferty: a) w tym zakresie, Zamawiający nie precyzuje żadnych wymagań, których spełnianie Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Na potwierdzenie, że Wykonawca posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie, Wykonawca zobowiązany jest oprócz oświadczenia w trybie art. 22 ust. 1 uPzp załączyć do oferty:a) wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie; Na potwierdzenie, że Wykonawca posiada niezbędne doświadczenie do wykonania przedmiotu zamówienia (celem wykazania spełniania powyższego warunku), Wykonawca zobowiązany jest wykazać posiadanie doświadczenia w postaci wykonania usług tożsamych z przedmiotem zamówienia w okresie ostatnich trzech lat (po 12.06.2011), tj.: wykonania co najmniej 15 sztuk operatów szacunkowych lokali mieszkalnych - wzór wykazu stanowi załącznik nr 6 do SIWZ. b) Na potwierdzenie, że usługi, na których zrealizowanie powołuje się Wykonawca zostały wykonane lub są wykonywane należycie, Wykonawca zobowiązany jest dołączyć do wykazu poświadczenie (wystawione przez uprawniony podmiot lub osobę) lub oświadczenie wykonawcy - jeżeli z uzasadnionych przyczyn o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać poświadczenia, - W odniesieniu do nadal wykonywanych dostaw lub usług okresowych lub ciągłych poświadczenie powinno być wydane nie wcześniej niż na 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu albo ofert; - W przypadku gdy Zamawiający jest podmiotem, na rzecz którego usługi wskazane w wykazie, o którym mowa w ust. 4 li. a) zostały wcześniej wykonane, Wykonawca nie ma obowiązku przedkładania dowodów, o których mowa powyżej, a wymaganych przez Zamawiającego na potwierdzenie należytego wykonania usługi.Ocena spełniania wymaganych warunków dokonana zostanie zgodnie z formułą spełnia-nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w załączonych do oferty dokumentach i oświadczeniach, a które były wymagane przez Zamawiającego.

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Na potwierdzenie, że Wykonawca dysponuje potencjałem technicznym niezbędnym do wykonania zamówienia, Wykonawca zobowiązany jest załączyć do oferty: a) w zakresie dysponowania potencjałem technicznym, Zamawiający nie precyzuje żadnych wymagań, których spełnianie Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Na potwierdzenie, że Wykonawca dysponuje osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, Wykonawca oprócz oświadczenia w trybie art. 22 ust. 1 uPzp zobowiązany jest załączyć do oferty oświadczenie, że: a) osoba wyznaczona do realizacji zamówienia (tj. sporządzająca operat) jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia - zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 12 października 2010r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawców majątkowych (tj. w wysokości min. wynoszącej w złotych równowartość 25 000 euro) - Wzór stanowi załącznik nr 4 do SIWZ. b) dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą zdolną do wykonywania przedmiotu zamówienia posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, wymagane przepisami Działu V: Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami Ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami - Wzór stanowi załącznik nr 4 do SIWZ. c) dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą zdolną do wykonania przedmiotu zamówienia posiadającą stosowne uprawnienia budowlane (w specjalności konstrukcyjno-budowlanej) i przynależącą do Izby Inżynierów Budownictwa - Wzór stanowi załącznik nr 4 do SIWZ. Wykonawca wypełnia wykaz osób, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (umowa o pracę, umowa zlecenie, inne) - oświadczenie składane na formularzu załącznika nr 4 do SIWZ. Zamawiający dopuszcza możliwość dysponowania 1 osobą zdolną do wykonania zamówienia, o ile posiada ona wszystkie wymagane uprawnienia. Ocena spełniania wymaganych warunków dokonana zostanie zgodnie z formułą spełnia-nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w załączonych do oferty dokumentach i oświadczeniach, a które były wymagane przez Zamawiającego.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Na potwierdzenie, że Wykonawca znajduje się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie przedmiotu zamówienia - Wykonawca oprócz oświadczenia w trybie art. 22 ust. 1 uPzp winien załączyć do oferty:a) ważną i opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę nie mniejszą niż 50 000 zł.Ocena spełniania wymaganych warunków dokonana zostanie zgodnie z formułą spełnia-nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w załączonych do oferty dokumentach i oświadczeniach, a które były wymagane przez Zamawiającego.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;
• opłaconą polisę, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na zasoby innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• nie orzeczono wobec niego zakazu ubiegania się o zamówienie - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Do oferty musi być załączone pełnomocnictwo, o ile prawo do podpisania umowy nie wynika z innych dokumentów złożonych wraz z ofertą. Przyjmuje się, że pełnomocnictwo do złożenia oferty upoważnia również do poświadczenia za zgodność z oryginałem kopii wszystkich dokumentów składanych wraz z ofertą, chyba, że z treści pełnomocnictwa wynika co innego. Pełnomocnictwo składa się w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem. Wykonawca zobowiązany jest do określenia czy zamówienie wykona sam w 100% czy powierzy podwykonawcom; jeśli tak, to Wykonawca winien załączyć do formularza oferty wykaz tych części z podaniem nazw (firm) podwykonawców - załącznik nr 7 do SIWZ

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający dopuszcza zmianę treści zawartej umowy w zakresie jej realizacji pod warunkiem, że a) czynniki zewnętrzne niezależne od Zamawiającego i Wykonawcy, które nie pozwalają na prawidłowe i terminowe wykonanie zamówienia, min. Wystąpienie stanów klęski żywiołowej, b) przedłużające się procedury administracyjne, udokumentowane na piśmie lub potwierdzone we właściwym trybie przez organ.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.anr.gov.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Warszawie Filia w Łodzi ul. Północna 27/29, 91-420 Łódź..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
13.06.2014 godzina 09:30, miejsce: Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Warszawie Filia w Łodzi ul. Północna 27/29, 91-420 Łódź, pokój 315 (sekretariat)..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Część A - województwo mazowieckie (ilość operatów 17 szt.).

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Część A - województwo mazowieckie (ilość operatów 17 szt.) - opinii o wartości lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi tj. budynek gospodarczy, ogródek przydomowy, w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 12 szt.) - opinii o wartości budynków gospodarczych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 5 szt.) Wykonawca sporządzając operat szacunkowy wartości lokalu mieszkalnego lub budynku gospodarczego opracowuje również inwentaryzację budowlaną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.60.00.00-4, 70.30.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 40.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Część B - województwo łódzkie (ilość operatów 26 szt.).

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Część B - województwo łódzkie (ilość operatów 26 szt.) - opinii o wartości lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i częściami składowymi tj. budynek gospodarczy, ogródek przydomowy, w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 11 szt.) - opinii o wartości budynków gospodarczych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 6 szt.) - sporządzenia opinii o wartości ogródków przydomowych w formie operatów szacunkowych (ilość operatów 9szt.) Wykonawca sporządzając operat szacunkowy wartości lokalu mieszkalnego lub budynku gospodarczego opracowuje również inwentaryzację budowlaną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.60.00.00-4, 70.30.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 40.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.