ŚWIADCZENIE USŁUGI POŚREDNICTWA W POZYSKANIU OSÓB CHĘTNYCH DO ZAWARCIA UMÓW W SPRAWIE PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI NA WYNAJEM WYBUDOWANYCH PRZEZ SZCZECIŃSKIE TBS SPÓŁKA Z O.O

Szczecin: ŚWIADCZENIE USŁUGI POŚREDNICTWA W POZYSKANIU OSÓB CHĘTNYCH DO ZAWARCIA UMÓW W SPRAWIE PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI NA WYNAJEM WYBUDOWANYCH PRZEZ SZCZECIŃSKIE TBS SPÓŁKA Z O.O


Numer ogłoszenia: 259153 - 2013; data zamieszczenia: 02.12.2013

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. , ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1, 70-302 Szczecin, woj. zachodniopomorskie, tel. 91 430 91 00, faks 91 430 91 45.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  WWW.STBS.PL

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
ŚWIADCZENIE USŁUGI POŚREDNICTWA W POZYSKANIU OSÓB CHĘTNYCH DO ZAWARCIA UMÓW W SPRAWIE PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI NA WYNAJEM WYBUDOWANYCH PRZEZ SZCZECIŃSKIE TBS SPÓŁKA Z O.O.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usługi pośrednictwa w pozyskaniu osób fizycznych lub prawnych chętnych do zawarcia umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali na wynajem realizowanych przez Szczecińskie TBS. Usługa dotyczy maksymalnie 226 jedno-, dwu- i trzypokojowych lokali mieszkalnych, które Spółka zamierza wybudować na terenie Osiedla mieszkaniowego zlokalizowanego u zbiegu ulic Łącznej i Kukułeczki (dzielnica Żelechowa na granicy z Warszewem). Ogólna specyfikacja lokali znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego - www.stbs.pl. Zamawiający przekaże do realizacji umowy wykaz 120 lokali mieszkalnych, stanowiący załącznik do umowy i w odniesieniu do tych lokali, z chwilą zawarcia umowy Wykonawca będzie zobowiązany podjąć czynności zmierzające do zawarcia umów w sprawie partycypacji. W przypadku decyzji o zleceniu czynności zmierzających do zawarcia umowy w sprawie wniesienia partycypacji wobec kolejnych lokali, Wynajmujący każdorazowo przekaże Wykonawcy wykaz tych lokali. Z chwilą otrzymania wykazu Wykonawca zobowiązany jest do podjęcia czynności związanych z pośrednictwem w zawarciu umów partycypacji. 2. Zakres usługi pośrednictwa, obejmuje: a) umieszczenie reklam na nieruchomości i w mediach, z których standardowo korzysta w swojej działalności Wykonawca, umieszczenie oferty na stronie internetowej Wykonawcy oraz innych narzędzi takich jak system wymiany ofert, b) skompletowanie dokumentacji niezbędnej do zawarcia umowy i przedstawienie jej do weryfikacji Zamawiającego przy udziale osoby wnioskującej o zawarcie umowy w sprawie partycypacji, c) inne czynności marketingowe mające na celu przedstawienie oferty jak największej liczbie potencjalnych klientów, w tym umieszczenie oferty w internetowym systemie wymiany ofert np. MLS, zamieszczenie ogłoszenia w prasie o zasięgu lokalnym, d) czynności pozyskania klientów, e) udzielanie informacji o przedmiocie oferty, f) przekazywanie klientom projektów umów stanowiących załącznik do SIWZ, które wykonawca otrzyma od Zamawiającego oraz wyjaśnianie treści zapisów umów, g) upowszechnianie informacji o przedmiocie oferty w inny sposób według uznania Wykonawcy, z tym jednak założeniem, że informacja ta powinna trafić do jak najszerszej grupy odbiorców mogących potencjalnie być zainteresowanymi ofertą, h) udział w czynnościach związanych z wizją nieruchomości - oglądaniem placu budowy lokali przez zainteresowane osoby w terminach uzgodnionych z Zamawiającym i przy jego udziale, i) upowszechnianie informacji o przedmiocie oferty w sposób profesjonalny, według najlepszej wiedzy i starań Wykonawcy..

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1, 70.21.00.00-6.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w miesiącach: 24.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości 4.000 zł słownie: cztery tysiące złotych. Ustala się termin wniesienia wadium lub wpłynięcia na konto Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. do dnia 16 grudnia 2013 roku do godz. 10:00.

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • o Wykazanie przez Wykonawców, że należą do stowarzyszenia zawodowego pośredników w obrocie nieruchomościami. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych przez wykonawcę na zasadzie SPEŁNIA/NIE SPEŁNIA - Wykazanie przez Wykonawców, że wykonali należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres wykonywania działalności jest krótszy - w tym okresie, usługi odpowiadające swoim rodzajem usługom stanowiącym przedmiot zamówienia określonym w cz. IV SIWZ. Zamawiający warunek uzna za spełniony, jeżeli osoby wskazane przez Wykonawcę do realizacji umowy wykażą się łącznie wykonaniem zamówień w okresie jw. na sprzedaż co najmniej 10 lokali mieszkalnych podobnych do przedmiotu zamówienia. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych przez wykonawcę na zasadzie SPEŁNIA/NIE SPEŁNIA

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • o Wykazanie przez Wykonawców, że korzystają z internetowego systemu wymiany ofert np. systemu MLS. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych przez wykonawcę na zasadzie SPEŁNIA/NIE SPEŁNIA

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • o Wykazanie przez Wykonawców, że dysponują lub będą dysponowali minimum dwoma osobami zajmującymi się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości Zamawiający warunek uzna za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się dysponowaniem dwoma osobami zajmującymi się pośrednictwem, które posiadają licencję zawodową i każda z tych osób posiada praktykę w obrocie nieruchomościami min. 3 lata. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych przez wykonawcę na zasadzie SPEŁNIA/NIE SPEŁNIA

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • o osoby wskazane przez Wykonawcę do realizacji umowy są ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności przy na wartość nie niższą niż równowartość 25.000 Euro. Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych przez wykonawcę na zasadzie SPEŁNIA/NIE SPEŁNIA

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;
• opłaconą polisę, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.

Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 pkt 4 ustawy, na zasoby innych podmiotów przedkłada następujące dokumenty dotyczące podmiotów, zasobami których będzie dysponował wykonawca:

• opłaconą polisę, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że inny podmiot jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• aktualne zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków, lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na zasoby innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• nie zalega z uiszczaniem podatków, opłat, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne albo że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Oferta musi zawierać następujące dokumenty: a. Dokument poświadczający, że Wykonawca został przyjęty w poczet członków stowarzyszenia pośredników obrotu nieruchomościami (np. umowa, zaświadczenie itp..) wraz z dokumentem poświadczającym opłacenie składek członkowskich za ostatni miesiąc poprzedzający złożenie oferty. b. Dokument poświadczający fakt dostępu do internetowego systemu wymiany ofert (np. umowa, oświadczenie itp.) wraz z dokumentem poświadczającym wniesienie opłaty za miesiąc poprzedzający złożenie oferty, za możliwość korzystania z dostępu do internetowego systemu wymiany ofert.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://www.stbs.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
nabyć w siedzibie Zamawiającego (I piętro, pok. nr 14) na pisemny wniosek lub za zaliczeniem pocztowym Koszty przesyłki pocztowej pokrywa Wykonawca. Koszt powielenia SIWZ wynosi 17,40 zl.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
16.12.2013 godzina 10:00, miejsce: w siedzibie Zamawiającego, (I piętro, Sekretariat Zarządu).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie