Wykonywanie w roku 2013 robót konserwacyjnych, drobnych napraw oraz usuwania awarii w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych w budynkach i lokalach mieszkalnych oraz użytkowych stanowiących własność gminy Gdańsk. - pl-gdańsk: roboty budowlane w zakresie budynków

Opis przedmiotu przetargu: 1. przedmiotem zamówienia jest wykonywanie w roku 2013 robót konserwacyjnych, drobnych napraw oraz usuwania awarii w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych w budynkach mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność gminy gdańsk oraz w lokalach mieszkalnych i użytkowych będących własnością gminy gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych będących w zarządzie gznk szb oraz w obcym zarządzie na terenie administrowanym przez zamawiającego. szczegółowy zakres rzeczowy robót i konserwacje ogólnobudowlane konserwacje ogólnobudowlane, drobne naprawy oraz usuwanie awarii w częściach wspólnych budynków (klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, wózkarnie, suszarnie, pralnie, oraz pomieszczenia schronowe) oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, w.c. wolnostojących obejmują roboty w zakresie pokryć dachowych, elewacji budynków, stolarki okiennej i drzwiowej, przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. 1) zakres robót obejmuje w szczególności miejscową likwidację przecieków wody poprzez przecięcie pęcherzy oraz wstawienie łat na powierzchni dachu, uszczelnienie pokrycia dachowego, czyszczenie i udrożnienie rynien i rur spustowych, konieczną wymianę rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich, naprawę poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie drobnych uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, pasów nadrynnowych i podrynnowych, parapetów, rynien, rur spustowych itp. łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym, uzupełnienie i uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów, reperację, wymianę włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych, ław kminiarskich itp, uzupełnienie izolacji ścian fundamentowych, miejscową reperację odparzonego tynku bez względu na rodzaj podłoża, uzupełnienie ubytków tynku (podłoża) wraz z przetarciem nowego tynku, usunięcie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia, murki oporowe), naprawa płyt balkonowych (np. naprawa tynków, odwodnienia, izolacji) naprawa ściany na klatce schodowej, naprawa ściany z ewentualnym odgrzybieniem i dociepleniem na klatce schodowej przy drzwiach wejściowych i w okolicach strychu, zabezpieczenie uszkodzonych stropów przez podparcie do czasu remontu, dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej oraz regulacja baskwili, zamków, itp. w pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz szklenie, wymiana zamków i samozamykaczy, naprawa stolarki okiennej, drobne naprawy drzwi wejściowych i wiatrołapów, naprawę uszkodzeń posadzek, podłóg i schodów (np. poręczy, tralek słupów schodowych, stopni i podstopni) w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, odnowienie (malowanie) pomieszczeń wspólnego użytkowania, drobną reperację czap kominowych, przemurowanie główek kominowych, uzupełnienie spoinowania zewnętrznego komina względnie uzupełnienie lub wymiana tynku na kominie, przemurowanie pęknięć komina, wymianę i osadzenie drzwiczek wyczystnych, uzupełnienie kratek wentylacyjnych, wykonanie przełączeń wg wskazań opinii kominiarskich, zabezpieczenie lokali mieszkalnych po wykwaterowaniu wraz z dorobieniem kluczy do pomieszczeń wspólnych, skrzynek listowych, zabezpieczenie naderwanego lub zerwanego pokrycia dachowego uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów, zabezpieczenie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia), zabezpieczenie uszkodzonej ściany przez podparcie do czasu remontu, zabezpieczenie uszkodzonego komina, zabezpieczenie lokali użytkowych – pustostanów, inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej. 2) szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych i użytkowych do zasiedlenia, w.c. wolnostojących, garaży stanowiących własność gminy gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez zamawiającego obejmuje naprawę stolarki okiennej i drzwiowej wraz ze szkleniem, naprawę podłóg, posadzek, wymianę wykładzin podłogowych, częściową wymianę tynków oraz roboty odgrzybieniowe, odnowienie ścian i sufitów w lokalach do zasiedlenia, naprawę wentylacji. 3) naprawa chodników (dojście do budynku), schodów do budynku. ii konserwacje sanitarne konserwacje, drobne naprawy oraz usuwanie awarii instalacji sanitarnych oraz urządzeń i węzłów cieplnych w części wspólnej budynków mieszkalnych oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, wc. wolnostojących obejmują roboty w zakresie instalacji wodno kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. 1) zakres robót obejmuje w szczególności a) instalacja wodno kanalizacyjna sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza głównego, kontrola plomb, sprawdzenie stanu instalacji wodnej wraz z usunięciem nieszczelności, poprzez uszczelnienie połączeń bądź wymianę odcinka przewodów, uszczelnienie, wymiana i montaż zaworów odcinających mieszkaniowych i innych na wewnętrznej instalacji, montaż wodomierzy mieszkaniowych, czyszczenie i udrożnienie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz usuwanie miejscowych przecieków poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę odcinków przewodów, odpompowanie wody z piwnic, naprawa i wymiana rur wywietrznikowych oraz zaworów napowietrzających zamontowanych na pionach kanalizacyjnych, okresowe oględziny i czyszczenie rewizji, montaż brakujących rewizji na pionach bądź poziomach w piwnicach budynków, czyszczenie kratek, studzienek kanalizacji sanitarnej, deszczowej i studni wodomierzowych przy budynkach gminnych, na sieciach będących w eksploatacji zamawiającego, naprawa, uzupełnienie i wymiana włazów studzienek rewizyjnych, wodomierzowych i szamb łącznie z ich zamontowaniem, uszczelnienie, wykonanie nowych studzienek rewizyjnych w piwnicach budynków lub na zewnątrz budynków, naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, odmrażanie instalacji wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, przeczyszczenie pionów i poziomów kanalizacyjnych, przykanalików ze studzienką przed budynkiem łącznie, uszczelnienie złącza i kielichów instalacji kanalizacyjnej, wypompowanie beczkowozem wody z zalanych piwnic, wymiana skorodowanych kształtek na instalacji wodnej od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora, usunięcie ewentualnych przecieków instalacji wodociągowej wymiana uszczelnień od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora, wymiana głowic w zaworach na pionach, w przypadku powstania innych awarii odcięcie dopływu wody na mieszkanie, pion lub budynek, inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej. prace należy wykonywać wyłącznie na pionach kanalizacyjnych, poziomach w piwnicach budynków i na przykanaliku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej, a w zakresie instalacji wodociągowej na odcinku od wodomierza głównego do zaworów odcinających w lokalach. b) instalacja gazowa usunięcie nieszczelności instalacji w budynku, kontrola funkcjonowania podejść pod gazomierz, przeprowadzenie prób szczelności instalacji lub jej części w razie podejrzeń o nieszczelność, okresowa kontrola zabezpieczenia kurka głównego, szafki i jej zamknięcia na zamek energetyczny oraz zaworów odcinających na urządzeniach, podejściach przed urządzeniami wraz z oceną stanu zabezpieczenia antykorozyjnego instalacji, konserwacja antykorozyjna instalacji żółtą farbą ochronną, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, w razie konieczności, odcięcie i zaspawanie podejścia pod urządzenia gazowe zamontowane przez najemcę bez zgody wynajmującego, awaryjna likwidacja odwadniaczy, naprawa lub wymiana kurków, wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie, kontrola instalacji gazowej w lokalach do zasiedlenia, odmrażanie instalacji gazowej. zlokalizowanie nieszczelności na instalacji gazowej od głównego kurka gazowego do przyboru włącznie, usunięcie przecieków gazu polegające na wymianie uszczelnienia instalacji gazowej wraz z wykonaniem próby szczelności, w przypadku powstania innych awarii gazowych odcięcie dopływu gazu na instalacji gazowej, inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej. prace do wykonania na instalacji od kurka głównego do urządzeń odbiorczych (z wyłączeniem tych urządzeń) c) instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w uzasadnionych przypadkach, w uzgodnieniu z gpec, spuszczenie i uzupełnienie czynnika grzewczego w instalacji, kontrola stanu technicznego instalacji z usunięciem występujących przecieków, uszczelnienie lub wymiana pojedynczych zaworów grzejnikowych i zaworów przelotowych pod pionami instalacji c.o. i cwu. oraz automatycznych odpowietrzników na pionach c.o., wymiana skorodowanych odcinków rur wewnętrznych instalacji, przeprowadzanie przeglądów instalacji przed i po sezonie grzewczym, regulacja instalacji cyrkulacyjnej ciepłej wody użytkowej, wymiana pomp cyrkulacyjnych, sprawdzenie i uzupełnienie ubytków izolacji ciepłochronnej przewodów c.o., cwu, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, uzupełnienie manometrów i termometrów na rozdzielaczach instalacji c.o., okresowe czyszczenie filtrów siatkowych na instalacji cwu oraz na instalacjach c.o. w pomieszczeniach rozdzielaczy, odmrażanie instalacji centralnego ogrzewania w lokalach niezasiedlonych, piwnicach, klatkach schodowych, uzupełnienie wody w instalacji wewnętrznej c.o. (dotyczy węzłów nie przekazanych do gpec), odpowietrzenie instalacji c.o. (dotyczy węzłów nie przekazanych do gpec), usunięcie przecieków zaworów grzejnikowych w lokalach mieszkalnych, usunięcie przecieków na złączach grzejnikowych w lokalach mieszkalnych, usunięcie przecieków dławic zaworów w lokalach mieszkalnych , usunięcie przecieków odpowietrzników w lokalach mieszkalnych, usunięcie przecieków na korkach grzejnikowych w lokalach mieszkalnych, w przypadku powstania przecieków na złączach grzejnikowych zdemontowanie grzejnika i zabezpieczenie gałązki korkami, inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej. prace dotyczą całej instalacji wewnętrznej od zaworów progowych w węźle cieplnym, gdy węzeł eksploatowany jest przez zamawiającego, rozdzielaczy, gdy węzeł cieplny jest eksploatowany przez gpec. 2) szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych i użytkowych do zasiedlenia, wc wolnostojących stanowiących własność gminy gdańsk obejmuje uszczelnienie wewnętrznej instalacji gazowej (bez urządzeń odbiorczych) naprawę wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania wraz z wymianą zaworów grzejnikowych i grzejników. iii konserwacje elektryczne konserwacje instalacji elektrycznej, drobne naprawy oraz usuwanie awarii w lokalach mieszkalnych w części wspólnej budynków mieszkalnych oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, wc. wolnostojących. 1) zakres robót obejmuje w szczególności wymiany lub uzupełnienia żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach itp., uzupełnienia brakujących kloszy w częściach wspólnych, wymiany lub naprawy lamp, wyłączników, przycisków na klatkach schodowych, piwnicach, strychu, naprawy, regulacji lub wymiany automatów schodowych, zmierzchowych, naprawy lub wymiany ograniczników mocy lub innych urządzeń ograniczających kradzież prądu na klatkach schodowych, wymiany bezpieczników, gniazd i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynków, wymiana dekli i pierścieni rozgałęźnych, utrzymania skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w czystości, sprawdzenia umocowania przewodów elektrycznych, wyszukiwania przerw i zwarć w instalacji elektrycznej, usuwanie przyczyn wraz z wymianą przewodów w instalacji elektrycznej budynku, usuwania uszkodzeń w instalacji odgromowej budynku, sprawdzenia instalacji elektrycznej celem założenia licznika energii elektrycznej dla lokali mieszkalnych, wykonywanie pomiarów instalacji elektrycznej oraz skuteczności ochrony od porażeń i sprawdzanie instalacji, zabezpieczenia obiektu przed skutkami awarii np. przez odłączenie instalacji, wymiany elementów tablic licznikowych bez wymiany bezpieczników, zalicznikowych obwodów mieszkaniowych, wymiany pierścieni rozgałęźnych w lokalach mieszkalnych, wymiany elementów tablic licznikowych obwodów administracyjnych, wymiany zabezpieczeń obwodów przedlicznikowych, przeizolowanie puszek piętrowych lub ich wymiany, wymiany zabezpieczeń głównych pionów, podłączenia upalonych przewodów za tablicą główną, sprawdzenia podłączeń w pierścieniach rozgałęźnych bez wymiany bezpieczników obwodów mieszkaniowych w lokalach gminy, inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej. konserwacji i drobnym naprawom podlega wewnętrzne zasilanie w energię od złącza kablowego dostawcy energii do odbiornika w lokalach mieszkalnych, a w lokalach użytkowych do licznika. 2) szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych i użytkowych do zasiedlenia, wc wolnostojących, garaży stanowiących własność gminy gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez zamawiającego obejmuje naprawę instalacji elektrycznej wraz z osprzętem, wykonanie pomiaru skuteczności ochrony od porażeń. iv wykaz budynków mieszkalnych i użytkowych będących w zarządzie zamawiającego oraz lokali mieszkalnych i użytkowych będących własnością gminy gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych przedstawiony jest w załączniku nr 1 do siwz. wykaz adresowy budynków części od 1 do 5. ii.1.6)